Dự án hoa viên Sala Garden cách TP.HCM hơn 30 km về phía Đông, dự án nghĩa trang tại Đồng Nai có quy mô lên đến 50 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2 nghìn tỷ đồng, được thiết kế hiện đại.

Vị trí dự án hoa viên Sala Garden

Dự án Sala Garden – Nghĩa trang Hoa viên tọa lạc tại xã Thành Hiệp, huyện Long Thành, trung tâm của 4 tỉnh thành lớn: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu. Nằm cạnh sân bay quốc tế Long Thành, công viên này thuận tiện cho việc thăm người thân vào dịp cuối tuần, lễ Tết. 

Dự án có diện tích hơn 50 ha với tổng vốn đầu tư 2 nghìn tỷ đồng, là vành đai tâm linh với khoảng 60 ngôi chùa, thiền viện, giáo xứ lân cận. Đây là một hoa viên nghĩa trang lớn với thiết kế hiện đại của Việt Nam. 

Theo chủ đầu tư, hàng nghìn cây sala, biểu tượng của Phật giáo, được trồng trong khuôn viên nghĩa trang ngay từ ngày đầu triển khai. Vì lý do này, họ đã đặt tên cho dự án là Sala Garden. Như vậy, người đã khuất được bình yên trong một không gian sinh thái tràn ngập cỏ xanh, hương hoa và ngàn cây sa nhân. 

Cách TP.HCM khoảng 35 km đến Sara Garden, đi về hướng cao tốc Long Thành – Dầu Giây, là trục đường huyết mạch nối TP.HCM và sân bay quốc tế Long Thành. Trong tương lai không xa, với việc cầu Cát Lái được xây dựng, tuyến đường di chuyển sẽ càng trở nên thuận tiện hơn. 

Nhìn từ cổng chính, khu vườn nghĩa trang thấm đẫm văn hóa châu Á và thiết kế kiến ​​trúc Phật giáo. Bên phải cổng chính là nhà điều hành, văn phòng (nhà tròn). Đây là nơi tiếp khách và diễn ra các hoạt động của công viên. 

Nhà tròn được thiết kế với không gian mở đón ánh sáng tự nhiên với nhiều cây xanh và điểm nhấn trung tâm là hồ sen thơm ngát. Du khách đến đây vào buổi sớm sương sớm sẽ cảm nhận được sự tĩnh lặng của chút nắng. 

Trung tâm khuôn viên có chùa Chín, giữa hồ có tượng A Di Đà. Hai tòa nhà bên trong thích hợp để tổ chức các sự kiện tâm linh long trọng. 

Chùa Cô Chín là một công trình tâm linh đặc biệt tại Sala Gardens, với tượng Phật A Di Đà ngồi trên tòa sen cao hơn 4m được tạc bằng đá trắng nguyên khối. 

Miếu Cô Chín là một không gian tâm linh riêng biệt dành cho những du khách muốn cầu bình an, cầu tài lộc cho gia đình…

Kiến trúc độc đáo của nghĩa trang Sala Garden

Sala Garden là hoa viên nghĩa trang đương đại với mô hình kiến ​​trúc sinh thái kết hợp kiến ​​trúc Phật giáo với tư tưởng Thiền, tạo nên cảnh quan độc đáo và tinh tế. 

Công viên cây cối rậm rạp này được bao phủ bởi hàng ngàn cây sala, hơn 70 loài thực vật, dòng suối tâm linh và hồ nước tuyệt đẹp. 

Nhờ đó, không gian sân vườn mang đến sự yên bình, tĩnh lặng tách khỏi sự hối hả, nhộn nhịp bên ngoài. Cạnh miếu ông Chín là nhà tang lễ 2 tầng rộng hơn 3.000m2, có vách ngăn linh hoạt, có thể tổ chức cùng lúc 10 đám tang. 

Trước nhà tang lễ có quảng trường trung tâm rộng 10.000m2, bao quanh là nhiều cánh đồng hoa, hồ nước, thảm cỏ xanh mướt. Tất cả các dịch vụ cử hành tang lễ chứ không riêng tang lễ đều do Sarah Gardens đầu tư. 

Hai nhà hàng Zen và Lotus phục vụ các món chay và mặn nhằm đáp ứng nhu cầu ẩm thực của thực khách. Ngoài ra còn có trung tâm lưu trú với sức chứa 200 phòng cho du khách từ xa đến. Một nhà đầu tư có tên là “Sara” đã trồng hàng ngàn cây vô ưu Phật này với hy vọng những linh hồn đang ngủ yên tại đây sẽ được ánh sáng và hương thơm của những bông hoa Phật pháp dẫn lối về vùng đất này. 

Vùng cực. mất. Tại Sara Garden, hơn 50% diện tích được dành để hỗ trợ các công trình và cảnh quan như cây xanh, mặt nước, hồ cá.

Hai dòng suối đá quanh năm chảy quanh dự án. Ven hồ có nhiều chòi để du khách có thể đến ngắm cảnh và nghỉ ngơi. Geister Bach chảy dài 1 km từ đông sang tây và nước trong vắt quanh năm… 

Là một hồ thiền lớn, Tauben Park là nơi để thư giãn trong không khí trong lành. Bên trái lối vào khu vườn là Tịnh xá, được thiết kế theo phong cách kiến ​​trúc Phật giáo của triều đại nhà Lý. 

Đó là một công trình kiến ​​trúc vuông vức, vững chãi và cân đối, với các tầng lớp xuyên suốt không gian từ ngoài vào trong. Được quản lý bởi Giáo hội Phật giáo Việt Nam, Tịnh xá Sala là nơi thờ tự và các nghi lễ tâm linh được tổ chức thường xuyên tại Hoa viên Sala. Du khách có thể tham dự và tham gia các buổi lễ cầu an hay cầu siêu trong công viên.

Các ngôi mộ ở đây được chia thành 8 gian chính xếp theo hình xoắn ốc, mỗi gian là mộ đơn, mộ đôi Sala Garden và mộ gia đình. Theo chủ đầu tư, toàn bộ dự án lăng mộ được trang bị hệ thống xử lý nước thải, khí thải hiện đại tuân theo tiêu chuẩn châu Âu, được xây dựng và lắp đặt từ khi kim tĩnh được quy hoạch. 

Khí và nước thải phát sinh được thu gom và đưa đến khu xử lý đạt tiêu chuẩn an toàn trước khi thải ra môi trường. Nhiều loại hoa tươi, cây cảnh, cây ăn trái được đặt trong khuôn viên với mong muốn tạo ra nguồn năng lượng tự nhiên tích cực cho du khách khi đến tham quan. 

Trong thời gian lưu trú tham quan lăng mộ, du khách có thể tham quan khuôn viên bằng xe điện hoặc chọn những góc nhỏ yên tĩnh trong công viên như hồ Tín Tâm, suối Lin, vườn hoa và tượng Quang Âm trong vườn.

Giới thiệu về khu du  lịch nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu

Khu du lịch nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu là khu du lịch hiện đại bậc nhất Việt Nam hiện tại. Tọa lạc tại thành phố biển Vũng Tàu, xung quanh với các tiện ích hiện đại phục vụ cho việc di chuyển, ăn uống, giải trí dành cho những khách hàng tại nơi đây.

Tiện ích xung quanh của Lagoona Bình Châu

Vì đây là một khu du lịch mới và hiện đại nên xung quanh rất đầy đủ các tiện nghi để đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Các tiện ích công cộng như trung tâm y tế, trường học, trung tâm thể thao, sân tennis và các sân vận động phức hợp. 

Đây là những tiện ích công cộng cần thiết dành cho những cư dân ở tại khu nghỉ dưỡng nơi đây.

Vị trí của khu du lịch nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu được bao bởi xung quanh là rừng đước nguyên sinh xung quanh, có những khu vườn như vườn thảo dược, thảo mộc, rau organic,..

Ngoài là một khu thiên nhiên tự nhiên thì nó còn là nơi du lịch tham quan giúp cho chúng ta có thể tìm được sự trong lành, nhẹ nhàng.

Bên cạnh đó, xung quanh cũng có những địa điểm sang  trọng như nhà hàng phục vụ cho địa phương cũng như những  nhà hàng vươn tầm quốc tế. Phố mua sắm Oceania với những dịch vụ F&B, các cửa hàng cafe hay nhà hàng.

Hơn hết là những dịch vụ chăm sóc nghỉ dưỡng như Spa, các quán Bar, Lounge đa dạng các lựa chọn dành cho du khách. 

Khái niệm về villa

Trả lời câu hỏi Villa là gì?  Villa là một từ tiếng Anh dịch theo tiếng Việt là dinh thự, một nơi ở rộng lớn và sang trọng. Các biệt thự tiêu chuẩn  bao gồm  nhà sang trọng, phòng khách, nhiều phòng ngủ,  sân vườn và hồ bơi riêng. Một trong những tiêu chí của các căn biệt thự là chúng được xây dựng riêng biệt với lối đi riêng trước  sân rộng được  trang trí đẹp mắt. 

Nhà nghỉ khác với nhà nghỉ ở chỗ ở nhiều mặt. Trong giới bất động sản, biệt thự  được biết đến với các dự án khu đô thị mới và do chủ đầu tư làm chủ đầu tư. Đối tượng mà biệt thự hướng đến là những khách hàng có điều kiện kinh tế và tài chính thuận lợi. Ngoài ra, nhà nghỉ dưỡng cũng được coi là khoản đầu tư mang lại  lợi nhuận rất lớn. 

Trong du lịch, biệt thự được biết đến như một loại hình lưu trú nghỉ dưỡng cao cấp mang đến cho du khách không gian nghỉ ngơi và thư giãn. Bạn có thể được giải phóng khỏi sự mệt mỏi và căng thẳng trong công việc và đắm mình trong lối sống thoải mái tuyệt đỉnh. Việc đưa các biệt thự vào  khu nghỉ dưỡng  là một bước  phát triển  du lịch của địa phương, thu hút một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước.

Top 3 các khu có villa đẹp nhất Thành phố Hồ Chí Minh

Khu biệt thự Sala Villa

Saroma Villa, biệt thự sinh thái biệt lập  trong quần thể kiến ​​trúc tại Sala City, hướng đến mục tiêu trở thành không gian điểm nhấn quan trọng, không gian sống  đẳng cấp và phong cách quý giá tại khu đô thị mới Thảo Điền, Quận 2. Một thiết kế công năng cao kết hợp kiến ​​trúc tân cổ điển. Saroma Villa không chỉ là nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo như nghỉ dưỡng mà còn là biểu tượng của phong cách sống thanh tao của một cộng đồng dân cư thượng lưu, đây là dự án  biệt thự sinh thái duy nhất tại Thủ Thiêm City. Nó nằm cạnh một khu rừng sinh thái và vĩnh viễn không có các tòa nhà chọc trời. Khu dân cư Sala cũng là khu dân cư có tốc độ tăng giá vượt trội. Đây là một khu biệt thự cao cấp lớn và độc quyền giữa trung tâm thành phố.

Biệt thự Saroma

Biệt thự Saloma được  đầu tư xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Saroma được xây dựng ngay trong Khu đô thị phức hợp Sala, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, Quận 2, Tp.HCM. Dự án Biệt thự Saloma được bao bọc bởi Khuôn viên  sinh thái Lam Viềng. Biệt thự Saloma cũng sẽ được phát triển thành khu biệt thự sinh thái đáp ứng nhu cầu sống  của cư dân nội khu Khuôn viên xanh. 

Thiết kế của Villa Saroma  được chia thành ba tiểu khu là Aura, Pensa và Rosa tương ứng với màu sắc  của các loài hoa mọc tại đây. Dự án Biệt thự Saloma được thiết kế như một khu đô thị độc lập, mỗi căn hộ đều có sân vườn, hành lang thông thoáng, tầng hầm an ninh, khu  giếng trời, bể bơi, thang máy riêng, …

Khu biệt thự Park Riverside Premium

Park Riverside Premium sẽ được quy hoạch và xây dựng ngay  mặt tiền đường Vũng Bật Hoàng, Quận 9, Tp.HCM. Từ dự án Park Riverside Premium, cư dân có thể tiếp cận Trung tâm Quận 1, Hầm Thủ Thiêm, Trung tâm Quản lý Quận 2, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, … 

Chủ nhân của Park Riverside Premium có thể tùy chỉnh thiết kế và sử dụng không gian của mình sao cho phù hợp với quy luật kiến ​​trúc tổng thể của dự án.  Park Riverside Premium có hệ thống tiện ích nội khu hiện đại đồng bộ với bến du thuyền, hồ nước mặt nước tuyệt đẹp, hồ bơi tiêu chuẩn resort, clubhouse, siêu thị, nhà hàng và gym.l

Ở thời điểm hiện tại, rất nhiều khách hàng đang thắc mắc, quan tâm về tiện ích mà dự án Ixora Hồ Tràm sở hữu. Do vị trí dự án được đặt ở một nơi tiềm năng thu hút khách du lịch, yếu tố đẳng cấp mà một khu du lịch cần phải có. Ixora Hồ Tràm cách TP Hồ Chí Minh khoảng 2 tiếng đồng hồ di chuyển, trong tương lai không xa khi các dự án cao tốc, giao thông trọng điểm được hoàn thiện, chắc chắn đây sẽ là một điểm du lịch hấp dẫn của nhiều người. Nếu bạn cũng đang quan tâm tới dự án này, thì mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.

1. Tổng quan dự án

Ixora Hồ Tràm nơi hội tụ những cảnh quan tuyệt mỹ

Ixora Hồ Tràm được biết đến là khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp trong một hệ sinh thái chuẩn mẫu nổi tiếng có vùng nguyên sơ vô cùng xinh đẹp nằm tại Xã Phước Thuận, H. Xuyên Mộc, T. Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là nơi có rất nhiều cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, được bao bọc xung quanh bao quanh dự án là cây xanh và mặt nước, với những tiện ích đẳng cấp được các chuyên gia đánh giá cao trong việc phát triển du lịch của Việt Nam nói chung và tỉnh Bà Rịa nói riêng. Ixora là một trong những dự án được đầu tư và phát triển xây dựng bởi một công ty TNHH dự án Hồ Tràm với 100% vốn đầu tư nước ngoài. Dự án được quy hoạch có tổng diện tích hơn 5.6ha, sở hữu vị trí đắc cùng với hệ thống giao thông đang càng hình thành và phát triển. Tuy quỹ đất rộng hơn 5.6 ha, nhưng để đảm bảo được các khoảng không gian xanh và các tiện ích, chủ đầu tư chỉ dành 16% mật độ xây dựng để xây dựng các căn hộ và biệt thự, bao gồm có 44 căn biệt thự biển và 164 căn hộ condotel trên 2 tòa tháp 12 tầng liền kề. Được chủ đầu tư thiết kế và xây dựng có mặt tiền hướng ra biển đem lại các view ngắm cảnh tuyệt đẹp, phù hợp là khu nghỉ dưỡng và an cư đối dành cho những doanh nhân.

2. Tiện ích đẳng cấp Dự án Ixora Hồ Tràm By Fusion

Tiện ích đẳng cấp bậc nhất tại dự án nghỉ dưỡng Ixora Hồ Tràm

Với mong muốn mang lại những trải nghiệm đẳng cấp và thú vị đển cho các cư dân và du khách, chủ đầu tư đã xây dựng và hình thành các chuỗi tiện ích đáp ứng đầy đủ các yếu tố như: vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng và ăn uống chỉ gói gọn trong khu nghỉ dưỡng Ixora Hồ Tràm với tổng diện tích quy mô là 164ha. Ưu điểm của các khu tiện ích là nằm trong quy mô của dự án Hồ Tràm Strip tiếp nôi với nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm và các tuyến đường cao tốc như: Cao tốc Dầu Giây – Long Thành, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được xây dựng và hình thành. Bên cạnh đó là sự phát triển của giao thông hàng không và đường thủy sẽ giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển và kết nối dễ dàng với nhiều địa phương hơn.

2.1. Các dịch vụ tiện ích

Các dịch vụ vui chơi giải trí đang dần lộ rõ và hoàn thiện nhanh chóng để tiếp đón du khách

Các tiện ích dự án Ixora Hồ Tràm được xây dựng ven biển Phước Hải gần với các bất động sản nghỉ dưỡng nhằm tạo điều kiện cho các cư dân thuận lợi trong việc di chuyển đến các khu tiện ích. Mang đến cho các cư dân khi sinh sống tại các căn hộ tại dự án và du khách có một cuộc sống hoàn mỹ với đầy đủ các tiện nghi vô cùng đẳng cấp, được tham gia vui chơi nhiều trò chơi giải trí với nhiều trải nghiệm thú vị. Bên cạnh đó là các trung tâm mua sắm sầm uất và các dịch vụ ăn uống theo tiêu chuẩn Quốc tế 5 sao. Ngoài ra còn có hệ thống các khu sinh thái cây xanh thoáng mát để người dân có thể thư giãn và tận hưởng bầu không khí trong lành.

Tương lai không xa, khi sân bay Long Thành được xây dựng hoàn thiện và đưa vào hoạt động, chắc chắn mỗi ngày sẽ đón hàng nghìn lượt khách mỗi ngày cùng với tiến độ dự án Ixora Hồ Tràm đang dần thành hình, hứa hẹn sẽ trở thành khu nghỉ dưỡng bậc nhất mang tầm cỡ Quốc Tế. Do đó, để thúc đẩy phát triển du lịch chủ đầu tư đã xây dựng nên chuổi hệ thống các tiện ích bao gồm:

• Công viên Novaworld Tropicana Hồ Tràm
• Trung tâm thương mại mua sắm Hồ Tràm
• Happy beach Hồ Tràm
• Sakura beach Hồ Tràm
• Sân bay Hồ Tràm Strip
• Công viên nước Hồ Tràm Strip
• Casino Hồ Tràm
• Sân golf Quốc Tế the Bluffs Hồ Tràm 18 lỗ
• Chợ hải sản ngã tư Hồ Tràm
• Suối nước nóng Bình Châu
• Chợ Bình Châu
• Nhà Hàng ẩm thực Trái Me
• Bể bơi tràn bề

3. Lời kết

Trên đây là những thông tin chi tiết về tiện ích dự án Ixora Hồ Tràm – Thiên đường vui chơi nghỉ dưỡng đẳng cấp, mang đến cho khách hàng nhiều trải nghiệm thú vị. Mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện và hình thành nhưng các tiện ích ở Ixora Hồ Tràm lộ rõ được những tiềm năng phát triển lớn mạnh. Đây thực sự là không gian sống lý tưởng cho các bậc doanh nhân muốn tìm chốn an cư nghỉ dưỡng tại các hệ sinh thái. Còn chần chừ gì nữa, hãy sở hữu ngay cho mình một BĐS tiềm năng ngay ven bờ biển nguyên sơ xinh đẹp đầy màu sắc tại tỉnh Bà Rịa.

Bệnh loãng xương là một căn bệnh phổ biến mà bất kì người cao tuổi nào cũng dễ mắc phải. Nếu người bệnh không có một chế độ ăn uống hợp lí, thì bệnh tình sẽ không thể tiến tiển, hồi phục tốt. Vì vậy mời bạn cùng tham khảo những loại thực phẩm dưới đây giúp bổ sung dinh dưỡng cần thiết cho người cao tuổi bị bệnh loãng xương

Thực phẩm chức năng bổ sung

Khi cơ thể dần có tuổi, việc hấp thụ dinh dưỡng cũng trở nên khó khăn cũng như việc ăn uống không còn dễ dàng như thời trẻ. Nhiều người già răng không đủ khỏe để ăn các món ăn cũng như nhai đủ để tiêu hóa món ăn. Bạn có thể tìm kiếm các loại sữa loãng xương, thuốc thực phẩm chức năng để bồi bổ tốt cho người bị bệnh loãng xương

Bạn nên tìm kiếm các sản phẩm có đầy đủ các chất nhu canxi, vitamin D để cơ thể đảm bảo lượng dinh dưỡng cho cơ thể từ những thực phẩm này.

Tùy thể trạng, cơ địa của mỗi người bệnh cơ thể họ sẽ cần một chất dinh dưỡng khác nhau. Bạn nên tìm hiểu, chọn lựa loại sữa, thực phẩm chức năng phù hợp cho người bệnh. Nhiều trường hợp chọn không đúng sẽ dẫn tới cơ thể không hấp thụ, sử dụng không hiệu quả.

Ăn nhiều các loại rau có màu xanh đậm

Ngoài các sản phẩm sữa và các chế phẩm từ sữa, loại rau có màu xanh đậm cũng là nguồn bổ sung canxi vô cùng phong phú, rất phù hợp cho người bị loãng xương. Ví dụ như súp lơ, các loại rau họ nhà cải như cải chíp, cải củ turnip, cải xoăn, cải rổ, hay cải thảo. Hơn thế nữa, khi người già ăn rau xanh đậm cũng sẽ giúp cơ thể có thêm nhiều vitamin K từ đó làm giảm nguy cơ mắc bệnh loãng xương.

Bổ sung ăn các trái cây như cam, chanh, ổi

Từ xa xưa, mọi người đã biết các loại quả họ cam chanh rất giàu vitamin C, giúp xương chắc khỏe. Điều này được giải thích nhờ vitamin C thúc đẩy cơ thể sản sinh ra collagen – thành phần chất xơ trong xương và sụn.

Các công trình nghiên cứu khoa học cũng đã chứng minh để ngừa giảm mật độ xương thì nên bổ sung vitamin C. Từ trẻ nhỏ, người lớn, người già đều nên bổ sung vitamin C. Đặc biệt với các chị em phụ nữ việc bổ sung vitamin C còn giúp tăng cường đề kháng, giảm tình trạng lão hóa và giúp da căng bóng và trắng sáng. Chỉ cần một quả cam hoặc một quả ổi là cơ thể chúng ta có thể đảm bảo đủ lượng vitamin C cần thiết sinh hoạt trong ngày.

Ăn nhiều các khoai

Kẽm và kali cũng là những khoáng chất vô cùng quan trọng không kém gì so với vitamin C, D. Bổ sung đầy đủ sẽ cho xương được bảo vệ toàn diện. Theo nghiên cứu y học, các chất này có mối quan hệ tương hỗ, mật thiết với nhau trong quá trình bảo vệ xương: nếu cơ thể thiếu kẽm, lượng vitamin D sẽ mất cân bằng; còn kali giúp trung hòa lượng axit gây giảm canxi trong xương.

Vì vậy bạn nên cho người già bổ sung các loại khoai như khoai lang hoặc khoai tây vào các bữa ăn hằng ngày. Đây là những loại củ chứa nhiều kali và kẽm. Tuy nhiên, nên luộc hoặc nướng khoai thay cho rán để đảm bảo giá trị dinh dưỡng của chúng.

Ăn các loại cá béo nhiều dầu có nhiều axit béo omega-3

Theo giá trị dinh dưỡng thì cá béo hay còn được gọi là cá dầu sẽ cung cấp một lượng vitamin D dồi dào giúp cơ thể hấp thụ canxi tốt hơn. Cá cũng giàu axit béo omega-3, vừa giúp khỏe xương khớp và mà còn hỗ trợ cho sức khỏe tim mạch.

Cá hồi là một nguồn kali tuyệt vời, cá hồi đóng hộp cũng rất giàu canxi (do trong hộp thịt còn có những mảnh xương mềm, nhỏ). Cá mòi cũng đem lại những chất dinh dưỡng tương tự.

Bổ sung ăn kèm các loại Hạnh nhân

Hạnh nhân thường là một lựa chọn tiện lợi cho mọi bữa ăn bởi chúng nhỏ gọn, dễ ăn và chứa nhiều nguồn dinh dưỡng. Người già có thể dùng hạnh nhân để làm các bữa ăn vặt, hoặc làm bữa sáng cùng sữa loãng xương. Việc ăn kèm hạnh nhân hằng ngày sẽ giúp người cao tuổi được bổ sung kali, canxi. Chất béo trong hạnh nhân rất ít nên người già rất phù hợp để sử dụng.

Dùng thêm mật rỉ đường

Mật rỉ đường sẽ là một sự lựa chọn phù hợp thay thế cho đường trắng tinh luyện thông thường – chất phụ gia có nhiều ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Đường tinh luyện dễ làm suy yếu xương, khiến tình trạng loãng xương trở nên nghiêm trọng hơn. Trái lại, rỉ mật là một chất làm ngọt tự nhiên với hàm lượng chất khoáng như canxi, kali và magie khá cao giúp xương bạn chắc khỏe hơn.

Vậy là bài viết đã tổng hợp xong 7 loại thực phẩm bổ sung dinh dưỡng cho người già bị bệnh loãng xương. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn!

Trước đây, camera an ninh chỉ cho phép phát lại hình ảnh sau khi sự việc xảy ra. Tức là khi kẻ trộm vào nhà, chúng ta chỉ có thể xem quá trình đột nhập và lấy hết tài sản mà không thể làm gì được.

Nhà thông minh đã giúp khắc phục vấn đề này với hệ thống an ninh gia đình tiên tiến, có thể phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào và thông báo kịp thời cho chủ nhân ngôi nhà qua tin nhắn, điện thoại hoặc báo động. báo.

Các thiết bị chống trộm nhà thông minh hoạt động như thế nào?

Trước đây, camera an ninh chỉ cho phép phát lại hình ảnh sau khi sự việc xảy ra. Tức là khi kẻ trộm vào nhà, chúng ta chỉ có thể xem quá trình đột nhập và lấy hết tài sản mà không thể làm gì được.

Nhà thông minh đã giúp khắc phục vấn đề này với các thiết bị chống trộm tiên tiến, có thể phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào và thông báo kịp thời cho chủ nhân ngôi nhà qua tin nhắn, điện thoại hoặc báo động. báo.

Cụ thể, khi phát hiện có đột nhập, camera thông minh sẽ ghi lại hình ảnh và gửi tín hiệu báo động đến điện thoại thông minh của gia chủ, đồng thời “đánh thức” ngôi nhà bằng các cách như:

• Bật đèn sáng

• Tự động mở rèm

• Còi báo động vang lên liên tục

• Máy ảnh tự động chụp 10 bức ảnh liên tiếp và gửi đến máy tính của chủ nhà

Khi đó, kẻ đột nhập sẽ sợ hãi và tìm cách tẩu thoát trước khi lấy được đồ. Đồng thời, gia chủ cũng nhanh chóng phát hiện và kịp thời ngăn chặn hành vi trộm cắp trước khi xảy ra.

Hệ thống chống trộm gia đình bao gồm những gì?

Bộ điều khiển trung tâm: Thường được đặt ở những nơi kín đáo, có chức năng chính là lập trình và điều khiển hoạt động của cả hệ thống như nhận và xử lý tín hiệu từ các cảm biến, đưa ra các cảnh báo. có ngay trộm đến loa, còi, cài đặt chế độ hoạt động cho từng khu vực, v.v.

Các loại cảm biến báo động. Chúng có chức năng phát hiện sự xâm nhập trái phép; phát hiện chuyển động, kính vỡ, cửa bị vỡ,… Khi phát hiện có dấu hiệu đột nhập hoặc nguy hiểm, các cảm biến sẽ gửi tín hiệu về Bộ điều khiển trung tâm. Bộ điều khiển trung tâm sẽ báo động bằng còi, loa và đèn nhấp nháy. Đồng thời, hệ thống sẽ thông báo về điện thoại di động của chủ nhân. Cảm biến báo động bao gồm: cảm biến hồng ngoại treo tường; cảm biến từ gắn trên cửa.

Các thiết bị đầu ra báo động thường được sử dụng: còi, loa, đèn chiếu sáng, đèn nháy… Còi, loa: thường được lắp đặt trên trần nhà hoặc các vị trí cao. Bạn nên sử dụng còi loa to để khi bạn gọi, người ngoài đường cũng có thể nghe thấy. Đèn giúp cảnh báo, xua đuổi kẻ trộm.

Lợi ích của việc lắp đặt thiết bị báo động chống trộm tại nhà

Báo trộm tức thì. Với thiết bị cảm ứng báo động được lắp đặt ở lối vào nhà, khi có kẻ gian đột nhập, gia chủ sẽ biết ngay người đó đang ở đâu. Đề phòng trộm đột nhập vào nhà.

Đánh đuổi kẻ trộm, ngăn chặn ý đồ của tội phạm. Tội phạm rất manh động, vì vậy tốt nhất bạn nên đuổi chúng đi chứ không nên bắt tên trộm một mình. Khi chuông báo động, những tên trộm bị phát hiện sẽ nhanh chóng bỏ chạy và từ bỏ ý định.

Bảo vệ an toàn cho ngôi nhà của bạn mọi lúc mọi nơi. Bạn có thể cài đặt hệ thống tự động thông báo cho điện thoại khi phát hiện có xâm nhập.

Cần có những thiết bị chống trộm nào để có một hệ thống an ninh an toàn?

Để hệ thống chống trộm của nhà thông minh hoạt động trơn tru theo kịch bản như có người ở nhà và nhanh chóng phát hiện ra vật lạ thì ngôi nhà của bạn phải được trang bị các thiết bị chống trộm như:

Camera an ninh và khóa thông minh

Camera an ninh sẽ giúp ghi lại hình ảnh mọi ngóc ngách bên ngoài và bên trong ngôi nhà. Ổ khóa thông minh sẽ giúp ngăn chặn sự xâm nhập trái phép. Đặc biệt, hệ thống camera an ninh còn cho phép gia chủ cài đặt chế độ bảo mật khi ra khỏi nhà hoặc buổi tối khi cả nhà đã đi ngủ.

Ngoài ra, camera an ninh nhà thông minh còn có khả năng kết hợp với nhiều thiết bị thông minh khác để tạo ra những kịch bản chống trộm hoàn hảo và cảnh báo nhanh chóng cho gia chủ.

Cảm biến cửa

Cảm biến cửa cho phép chủ nhân của ngôi nhà biết được tình trạng đóng mở của ngôi nhà. Không chỉ vậy, khi cảm biến cửa kết nối với công tắc, nó có thể điều chỉnh trạng thái đóng / mở của các thiết bị khác trong cùng hệ thống.

Người dùng có thể đặt công tắc này ở bất kỳ vị trí nào trong nhà mà không sợ ảnh hưởng đến hệ thống điện chung vì tất cả đều được kết nối với nhau.

Cảm biến chuyển động

Cảm biến chuyển động có thể được lắp đặt ở cửa ra vào, cầu thang hoặc ở bất kỳ phòng nào trong nhà. Thiết bị này có nhiệm vụ nhận biết chuyển động của người và vật trong khu vực giám sát, từ đó thông báo cho bộ điều khiển trung tâm tắt / mở đèn hoặc đóng / mở cổng.

Ngoài ra, cảm biến chuyển động còn có thể phát hiện ra những đột nhập lạ từ bên ngoài, từ đó nhanh chóng thông báo cho gia chủ biết có vật thể đang di chuyển trong nhà.

Nhà trống hoặc khi mọi người đã ngủ say là cơ hội để bọn trộm đột nhập lấy đi những vật dụng có giá trị. Thậm chí khi bạn phát hiện có trộm trong nhà, tính mạng của bạn có thể bị nguy hiểm vì nhiều tên trộm tấn công và giết chết gia chủ. Để phòng tránh những rủi ro này, bạn nên tìm hiểu về hệ thống an ninh gia đình cho ngôi nhà của mình của https://knxstore.vn/ để bảo vệ an toàn cho bản thân và gia đình.

Các dây chuyền sản xuất mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như: tiết kiệm thời gian, chi phí sản xuất, nâng cao hiệu quả sản xuất, số lượng sản phẩm làm ra … Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư và ứng dụng dây chuyền sản xuất tự động vào sản xuất hàng hóa, sản phẩm.

Dây chuyền sản xuất là gì?

Dây chuyền sản xuất là một tập hợp các hoạt động từ sản xuất đến đóng gói. Mỗi hoạt động trong chuỗi sẽ được thực hiện theo thứ tự và được thiết lập trước. Từ nguyên liệu ban đầu, dây chuyền sản xuất tạo ra sản phẩm / lắp ráp các bộ phận lại với nhau để tạo ra thành phẩm.

Các dây chuyền sản xuất thường được ứng dụng rất nhiều trong các ngành sản xuất kim loại, sản xuất thực phẩm, nhà máy sợi… Sản phẩm cần trải qua nhiều bước xử lý khác nhau để tạo ra sản phẩm hữu ích. .

Vai trò quan trọng của dây chuyền sản xuất đối với ngành công nghiệp

Việc áp dụng dây chuyền sản xuất sẽ giúp doanh nghiệp tạo ra một lượng lớn sản phẩm nhờ máy móc hiện đại. Sản phẩm được sản xuất ra cũng sẽ đồng đều về chất lượng và tính thẩm mỹ nhờ dây chuyền sản xuất khép kín. Hạn chế tối đa sản phẩm lỗi so với sản xuất thủ công.

Ngoài ra, khi áp dụng dây chuyền sản xuất tự động, doanh nghiệp cũng sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, nhân công, chi phí đầu tư… Tốc độ làm việc của máy móc nhanh hơn con người rất nhiều. con người, đồng thời khả năng hoạt động liên tục trong thời gian dài cũng góp phần nâng cao hiệu quả công việc và số lượng sản phẩm cho doanh nghiệp. Giảm thiểu rủi ro cho nhân viên và tạo dựng uy tín đối với khách hàng và người tiêu dùng.

Các yếu tố quan trọng trong dây chuyền sản xuất

Trong dây chuyền sản xuất, các yếu tố đóng vai trò quan trọng có thể kể đến như:

Công nhân

Người lao động là yếu tố đầu tiên và đóng vai trò quan trọng trong một dây chuyền sản xuất. Nhân viên sẽ được tham gia trực tiếp vào các công đoạn sản xuất ra sản phẩm. Các công đoạn quan trọng cần kinh nghiệm của người thợ hơn là máy móc, thiết bị hiện đại.

Thiết bị

Phía sau những người công nhân là máy móc công nghệ hiện đại. Đây là yếu tố quan trọng quyết định phần lớn sự thành công của quá trình sản xuất công nghiệp.

Các thiết bị, máy móc sản xuất ra sản phẩm cần được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên để đảm bảo vệ sinh và khả năng hoạt động tốt nhất có thể.

Các dây chuyền sản xuất sẽ được phân loại dựa trên nguyên liệu được sử dụng để sản xuất. Cụ thể, có thể kể đến một số chuỗi công nghệ phổ biến như:

Dây chuyền sản xuất nguyên liệu

Dây chuyền sản xuất nguyên liệu thường được sử dụng để sản xuất các sản phẩm cụ thể bao gồm:

• Dây chuyền sản xuất gạch
• Dây chuyền sản xuất tôn
• Dây chuyền sản xuất thép không gỉ
• Dây chuyền chuyên sản xuất các loại ống nhựa
• Dây chuyền sản xuất xi măng
• Dây chuyền sản xuất và tạo hạt nhựa…
• Dây chuyền sản xuất nông sản

Dây chuyền sản xuất nông sản có các sản phẩm nổi bật như:

• Dây chuyền sản xuất sữa
• Dây chuyền sản xuất cá đóng hộp
• Dây chuyền sản xuất thịt hộp
• Dây chuyền sản xuất giò chả…
• Dây chuyền sản xuất vật liệu cho mục đích xây dựng

Dây chuyền sản xuất vật liệu xây dựng bao gồm:

• Dây chuyền sản xuất sơn
• Dây chuyền chuyên sản xuất bê tông tươi
• Dây chuyền sản xuất gang, thép…
• Dây chuyền sản xuất thực phẩm
• Dây chuyền sản xuất thực phẩm bao gồm:

Dây chuyền sản xuất mì ăn liền

• Dây chuyền sản xuất nước giải khát
• Dây chuyền sản xuất chuyên sản xuất bia
• Dây chuyền sản xuất bánh kẹo
• Dây chuyền sản xuất và đóng gói
• Dây chuyền sản xuất

Trên đây là thông tin về dây chuyền sản xuất hàng hóa, sản phẩm. Vai trò khi ứng dụng dây chuyền sản xuất vào quá trình sản xuất hàng hóa, sản phẩm và phân loại một số dây chuyền sản xuất phổ biến tại https://maythucphamthienphu.vn/ . Hy vọng những chia sẻ trên đây của máy thực phẩm thiên phú sẽ hữu ích với bạn đọc.

Nên mua hàng  Super Fake hay Replica? “là câu hỏi thường được các bạn trẻ đặt ra nhiều nhất, đặc biệt là đối với sản phẩm giày thể thao, túi xách hermes siêu cấp được nhắc đến nhiều nhất. Nếu chỉ nhìn về chất lượng thì có thể khẳng định chắc chắn là nên chọn sản phẩm Replica, còn nếu nhìn về giá thì mua Super Fake cũng là một sự lựa chọn tốt. Vì vậy, giữa những hai phân khúc này, chúng ta nên chọn như thế nào?

Vì nắm được 2 khái niệm trên bạn sẽ biết được sản phẩm nào tốt hơn. Từ đó, khi có nhu cầu, mỗi người sẽ dễ dàng cân nhắc và quyết định lựa chọn hàng hóa khi có nhu cầu mua sắm.

Định nghĩa 2 khái niệm Replica và Super fake

Replica 

Đầu tiên chúng ta phải biết Replica là gì? Thuật ngữ “Replica” dịch ra là: sao y bản chính, phiên bản, mẫu mã .. Vì vậy, nếu trong lĩnh vực hàng hóa, hàng hóa thì “Replica” có nghĩa là: sao chép, phiên bản khác, hàng nhái như thật … Sản phẩm được đa số sử dụng của mọi người vì chất liệu, mẫu mã giống hệt hàng chính hãng mà giá lại rẻ hơn.

Super fake

Có nghĩa là siêu giả (độ giống nhau 85-95%). Đây chỉ là những hàng giả được làm giả một cách tinh vi. Là hàng nhái cao cấp, được làm giả giống với sản phẩm chính hãng. Tuy nhiên do may bằng máy tự động nên sản phẩm còn nhiều sai sót

Thông thường giá của hàng super fake sẽ cao hơn nhiều so với hàng fake khác nhưng thấp hơn hàng Replica rất nhiều.

Tuy nhiên, nếu không phải người trong nghề và am hiểu về thời trang, bạn sẽ rất khó phân biệt được đâu là hàng Super Fake, đâu là Replica.

Phân tích ưu khuyết điểm của từng loại sản phẩm:

Ưu điểm

Hàng Super fake

• Chất lượng tương đối, màu sắc đẹp, độ bền tốt.
• Hình thức khá chuẩn nhưng so với Replica thì không.
• Chỉ nên sử dụng trong thời gian ngắn, chất lượng tùy nơi bán.
• Giá thành rẻ phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Mua thêm để thay đổi phong cách nhanh chóng.

Hàng Replica

• Chất lượng tốt, thiết kế y như thật.
• Bền bỉ, sử dụng được lâu dài. Nhiều phiên bản cao cấp như Rep 1: 1 hoặc PK Gold, … có thể lựa chọn theo yêu cầu.
• Giá thành khá cao so với hàng Super Fake, đây là trở ngại lớn đối với nhiều khách hàng.

Khuyết điểm:

Hàng Super fake:

• Nếu bạn chỉ mua sản phẩm để dùng một thời gian thì không phải lo lắng về vấn đề này. Chất lượng trung bình và hình thức không thực sự chuẩn sẽ khiến bạn gặp một số vấn đề như hư hỏng khi sử dụng lâu dài.

Hàng Replica:

• Giá sẽ cao hơn các loại khác. Hàng Replica hay Rep 1: 1 không hề rẻ. Ngoài ra, hàng Replica rất dễ nhầm lẫn với hàng Super Fake nên tâm lý mua hàng thường thà mua rẻ còn hơn mua nhầm. Đây cũng là những vấn đề nhiều bạn băn khoăn khi mua sản phẩm Replica.

Mỗi loại sản phẩm sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau. Tùy theo nhu cầu sử dụng mà mỗi người có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp tùy theo nhu cầu và túi tiền. Nếu có thể hãy đầu tư mua sản phẩm chính hãng để trải nghiệm bạn nhé!

Vậy mua sản phẩm Super Fake hay Replica?

Với những phân tích trên chúng ta có thể thấy được từng ưu nhược điểm của từng loại hàng. Super Fake có giá thành rẻ hơn nhưng chất lượng, mẫu mã thì không thể sánh bằng Replica. Ngược lại, hàng nhái có chất lượng tuyệt vời nhưng giá thành rất cao.

Dựa vào những điều kiện trên có thể thấy nếu bạn là người có tài chính thì có thể lựa chọn sản phẩm Replica để đảm bảo chất lượng sản phẩm. Nếu không, Super Fake cũng là một lựa chọn rất tốt.

Hàng Super Fake hiện có giá từ vài trăm cho đến vài triệu đồng phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Tuy thiết kế bên ngoài không quá chuẩn nhưng nhìn từ xa cũng khó nhận ra.

Ngoài ra, do giá cả phù hợp nên bạn có thể mua với số lượng lớn, giúp thay đổi phong cách thoải mái khi đi chơi. Hoặc nếu muốn có một sản phẩm chất lượng, bạn có thể tiết kiệm tiền để mua một đôi Replica cho đáng “đồng tiền bát gạo”.

Ngoài ra khi đi sản phẩm bạn nên chọn những hãng, thương hiệu phân phối uy tín như Replica Shop để đảm bảo chất lượng sản phẩm. Vì hiện nay hàng Super Fake, Replica được bày bán tràn lan nên việc lựa chọn thương hiệu uy tín giúp chúng ta yên tâm hơn khi lựa chọn, bạn nhé

Nhắc đến dép hàng hiệu là nhắc đến những đôi dép đáng giá cả gia tài. Cũng như túi lv siêu cấp không mấy ai sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn để chiếm hữu chúng. Tuy vậy, sức hút từ đôi dép này quá lớn khiến người ta tìm kiếm giải pháp thay thế. Và điều đó đã khắc ghi sự ra đời của một giải pháp mang tên “siêu dép”.

Mình sẽ giới thiệu đến các bạn “Top 9 thương hiệu giày cao cấp đáng mua nhất hiện nay”. Tất nhiên, trước đó, chúng tôi sẽ trả lời “Super sandal là gì?” Dành cho những ai chưa biết.

Khái niệm về dép siêu

“Xăng đan cao cấp”, “xăng đan đại diện 11”, “dép giống auth”, “dép giống thật” đều là những thuật ngữ chỉ những đôi dép có thương hiệu được làm “giả” và tuy nhiên, không phải hàng thật. Dù rằng nó là một sản phẩm “giả”, cũng có “giả cái này” và “giả cái kia”. Còn dép siêu cấp là loại dép được làm giả rất phức tạp và tỉ mỉ, giống hàng thật đến 99%.

Để có thể “nhái hàng chính hãng đến 99%”, ngay cả nguyên liệu sản xuất dép rep 11 cũng được đầu tư và nhập khẩu như dép chính hãng. Một số nguyên liệu chính thường được sử dụng là da cao cấp, cao su tự nhiên, polyester hoặc PVC, thậm chí làm từ cói.

Bên cạnh đó, quy trình sản xuất, trang vật tư máy móc văn minh cùng với tay nghề cao của người thợ đã góp phần tạo nên chất lượng cho dòng dép này.

Những đôi dép like auth trước khi đến tay khách hàng cũng được kiểm tra tỉ mỉ để phát hiện những sai sót, sai sót và loại trừ nếu quan trọng.

Và Do những lý Bởi vì trên mà giá của dòng mặt hàng này không hề rẻ. Giá của một đôi dép like auth thậm chí có thể mua được một hoặc hai đôi dép chuẩn auth của các thương hiệu tầm trung hiện giờ.

Top những thương hiệu dép siêu đáng mua nhất bây giờ

Dép Gucci

Gucci là cái tên đầu tiên TheK2Deluxe muốn giới thiệu đến bạn. Độ nhiều người biết đến của những đôi xăng đan Gucci mỗi khi ra mắt là không phải bàn cãi. Luôn dẫn đầu xu hướng và có nét nổi bật riêng. Chính Bởi vậy, những đôi dép Gucci siêu cấp với kiểu dáng gần giống cũng tạo nên làn sóng trên thị trường thời trang thế giới.

Dép Hermes

Tiếp đến là Hermes, đôi dép được mệnh danh là “không bao giờ lỗi thời”. Đáng chú ý là, mẫu dép Hermes với thiết kế hình chữ H huyền thoại dù ra mắt từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Dép Louis Vuitton

Đôi xăng đan LV với họa tiết Monogram huyền thoại là item không thể thiếu trong mùa hè này.

Dép Versace

Đôi xăng đan Versace có quai với logo nữ thần Medusa thân thuộc với xu hướng và vẻ đẹp Hy Lạp cổ đại cũng là một lựa chọn hay.

Dép Dolce & Gabbana

Những thiết kế dép Dolce & Gabbana đích thực luôn hòa quyện hai yếu tố: hoài cổ và tân tiến. Điều đó luôn được thể hiện trong từng thiết kế từ sandal quai mảnh, dép xỏ ngón cho đến sandal quai mảnh của Dolce Gabbana.

Khi diện những đôi dép này, bạn đầy đủ không cần lo lắng về việc đôi dép sẽ sớm lạc hậu, bằng chứng là nhiều thiết kế đã ra mắt nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Dép Burberry

Trong lúc đi sắm sửa, bạn đặt 2 chiếc giày cạnh nhau, sau đó quan sát từ kích cỡ, màu sắc, đường khâu, nếu chỉ phát hiện một điểm lệch lạc thì chắc chắn đó không phải là hàng thật.

Với logo Burberry trên giày, một số mẫu giày sẽ có tag màu vàng hoặc bạc (có chữ Burberry) ở dưới giày, Dường như một số mẫu khác sẽ có chữ Burberry in trên giày. Nhìn kỹ chữ “R” trong logo, ở hàng Authentic chữ “R” sẽ hơi cong ở cuối chữ, ở hàng fake hầu như không có thông tin cụ thể này.

Dép dior

Thương hiệu Dior theo đuổi phong cách thiết kế hoa lá, kiến ​​trúc táo bạo và gợi cảm. Chính Vì vậy, những đôi dép quai ngang của hãng cũng biểu thị được điều này.

Mẫu mã của dép rất đa dạng, nhưng mà cốt yếu tập trung vào sự xa hoa của các dòng chữ. Dòng chữ mang tên thương hiệu “Christian Dior” được in theo nhiều kiểu dáng không giống nhau luôn làm nổi bật sự đẳng cấp, quý phái trên từng mặt hàng.

Đối với dép nữ, phần quai ngang của dép được làm cầu kỳ hơn như áp dụng hình thêu hoặc chữ kim loại. Giày xăng đan nam tương đối đơn giản. Điểm nhấn nằm ở cách phối màu sắc lạnh tinh tế, tạo hình tượng năng động toát lên vẻ thể thao và nam tính.

Dép Balenciaga

trước tiên, hãy xem hình thêu kích thước ngón chân và bàn chân. Theo hình bên dưới, có thể thấy rõ hình thêu size 43 trên giày fake không có độ đầy đặn và khá lỏng lẻo, Bên cạnh đó đó, size 42 trên giày chính hãng nhìn thoáng qua rất thoải mái và đầy đặn. Vật liệu phần mũi giày trên giày xịn khá thô còn trên giày fake thì rất trơn.

lưu ý rằng, mua dép super cũng phải hết sức chú ý, Vì các shop thời trang hiện nay thường bày bán các loại dép khác như rep bình thường, super fake nhưng vẫn giới thiệu là hàng siêu cấp để móc túi khách hàng. Bởi vì vậy, việc lựa chọn cho mình một cơ sở uy tín để sắm sửa là điều quan trọng.

Tuixachsieucap hy vọng, với bài viết này bạn có thể không khó nhận biết các loại dép siêu cấp.

Chắc chắn trong cuộc sống hàng ngày bạn sẽ nghe đến từ “Fake” và cùng với nó là nhiều từ ghép cũng được ứng dụng trong nhiều trường hợp khác nhau. Khi đi mua sắm, đối với những người đam mê thắt lưng nam hàng hiệu, hàng giả không còn là một khái niệm lạ lẫm, đặc biệt là chị em phụ nữ. Bản chất hàng giả, hàng nhái nhưng lại là những mặt hàng được sản xuất theo công thức gần như giống hệt hàng hiệu. Thỉnh thoảng sản phẩm giả cũng có khả năng là sản phẩm được tạo ra tại nhà máy của công ty nhưng mà bị tuồn ra ngoài mà không có nhãn mác. Vậy hàng giả là gì? Vậy thì hãy đọc bài viết dưới đây của chúng tôi để biết thêm thông tin nhé!

Bài viết này giúp chúng ta cùng khám phá hàng Fake là gì, các loại hàng fake: 1,2,3

Fake là gì? Hàng giả là gì?

Fake dịch theo từ điển tiếng Anh có nghĩa là giả, nhái, giả như thật. Từ “fake” thường được nghe nhiều trong lĩnh vực mua sắm, với cụm từ fake hoặc super fake, đối lập với nó là “auth” (Authentic) và đại diện (Replica).

Vậy hàng giả là gì? Đầu tiên, chúng ta phải biết rằng “auth” là hàng chính hãng thuộc các hãng nổi tiếng, còn “rep” thì giống “auth” một cách tỉ mỉ, tương đồng hàng thật về bề ngoài, nhưng vật liệu thì không phải bằng hàng auth.

Hàng giả là những sản phẩm được phát hành, chế tạo, thiết kế gần như nguyên bản (chuẩn nguyên bản) của một thương hiệu mặt hàng nào đó. Trước khi nói đến hàng giả, nhiều người thường nghĩ đến hàng giả, hàng nhái phi pháp. Rõ ràng, hàng giả cũng có nhiều loại và khi mua hàng trực tuyến, khách hàng cần hiểu rõ khái niệm hàng fake hay hàng fake 1, hàng super fake… để biết mình mua loại hàng gì.

Ngày nay, xu hướng mua phải hàng giả đã biến thành một trào lưu được nhiều người tiêu dùng áp dụng. Tất nhiên, việc mua bán hàng giả thường được thực hiện bài bản trên mạng bán hàng online, nhằm hạn chế phần nào khả năng bị cơ quan chức năng để ý.

Thường thì các mặt hàng liên quan đến thời trang là sản phẩm được làm giả phổ biến nhất thay bởi các mặt hàng thực phẩm. Không phải là mua nhầm hàng giả mà xu hướng mua hàng giả cao cấp được số đông người tiêu dùng chấp nhận bởi vì đơn giản là giống hàng thật và vì họ không đủ khả năng mua hàng thật.

Có bao nhiêu loại hàng giả

Hàng siêu giả

Hàng super fake là hàng nhái cao cấp nhất được thiết kế và tạo ra theo công thức chính xác nhất so với hàng thật nguyên bản. Khi đã là những người sành sỏi về hàng hiệu thì khó có thể phát hiện ra. Chẳng hạn, các loại IPhone xách tay bây giờ đều là hàng “dựng” nhưng mà chất lượng của nó gần như tương đương so với bản quốc tế.

Hàng fake loại 1

Hàng Fake 1 là những sản phẩm được thiết kế và phát triển để làm giả với chất lượng tốt hơn hàng fake 2 nhưng mà không phải bằng Super fake. Giá hàng fake 1 cũng cao hơn hàng fake 2.

Hàng giả loại 2,3

Sau hàng fake 1 là hàng fake 2 và 3. Theo thứ tự, đây là những hàng giả theo yêu cầu về độ tinh vi giảm dần. Và chắc chắn, chất lượng của chúng không bằng fake 1 và giá cũng rẻ hơn fake 1 rất nhiều.

Ưu khuyết điểm của hàng giả

Về điểm tốt

• Giá thấp
• Chất lượng mặt hàng tùy thuộc vào loại hàng giả.
• Giúp bạn thay đổi phong cách của mình một cách dễ dàng

Về khuyết điểm

• Không bảo hành chính hãng.
• Nó ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn bởi vì tất cả các hàm lượng không được kiểm soát và không có nguồn gốc rõ ràng.

Như vậy với những thông tin trong bài, chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời cho những câu hỏi của mình. Cửa hàng menshop79 chúc bạn có được sự lựa chọn mua hàng tốt nhất cho mình.

Nếu bạn là một con nghiện cá cược trực tuyến, một dân cá độ bóng đá thứ thiệt thì danh sách 4 nhà cái phố bế nhất Việt Nam trong lĩnh vực cá cược trực tuyến này sẽ dành cho bạn. Cùng Diachibet.com điểm qua ưu nhược điểm của các nhà cái này nhé.

Nhà cái FB88

Nhà cái FB88 uy tín hàng đầu tại Việt Nam và là một trong những trang web cá độ bóng đá uy tín hàng đầu thế giới.

Nó là một nhà điều hành hợp pháp, được pháp luật bảo vệ và được cấp phép bởi Cơ quan Giải trí và Trò chơi Philippine (PAGCOR).

Đây là đơn vị cực kỳ uy tín trong lĩnh vực cấp phép hoạt động cá cược từ xa.

Các nhà cái để được PAGCOR cấp phép phải đảm bảo cả về quy mô và số vốn.

Ngoài ra, nhà cái FB88 còn được sở hữu bởi Hợp Đồng Kinh Doanh Hoàng Gia Trẻ.

Đây là một tập đoàn lớn trong lĩnh vực thể thao và giải trí.

Nhà cái M88

Nhà cái M88 được nhiều người chơi yêu thích và đặt cho biệt danh là nhà cái cá cược trực tuyến số 1 Châu Á.

Đây là nhà cái hoạt động hợp pháp, được cấp phép bởi Cơ quan quản lý khu kinh tế Philippines – một tổ chức chịu sự quản lý của chính phủ Philippines.

Do đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về quy mô, số vốn cũng như sự chuyên nghiệp của nhà cái này.

M88 là một doanh nghiệp uy tín, hợp pháp với hơn 10 năm kinh nghiệm.

Nhà cái Fun88

Fun88 cũng là nhà cái mà bạn không thể bỏ qua khi cá cược trực tuyến.

Nhà cái này đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cá cược trực tuyến.

Đây cũng là ngôi nhà hoạt động hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Fun88 có tỷ lệ cược hấp dẫn và tiền cược cao.

Nhà cái 188bet

188bet là nhà cái cá cược bóng đá uy tín nhất hiện nay.

Nhà cái này thuộc quyền quản lý của Cube Limited ở Anh.

Đây là một đơn vị uy tín và nổi tiếng trên thị trường thể thao và giải trí trực tuyến.

Do đó, người chơi hoàn toàn có thể tin tưởng vào quy mô cũng như số vốn của nhà cái này.

188bet là nhà cái cá cược bóng đá uy tín nhất hiện nay

Sử dụng bàn chải da lộn khi làm sạch

Bàn chải da lộn độc quyền được thiết kế để khi chải sẽ không ảnh hưởng đến bề mặt da. Bạn có thể mua bàn chải da lộn ở các cửa hàng giày. Hoặc các siêu thị tiện lợi. Nếu không đủ tiền, bạn có thể dùng bàn chải đánh răng để thay thế. Và khi chải giày chỉ nên chải theo một chiều.

spa giày sửa giày chuyên nghiệp tại Hồ Chí Minh

Chà nhẹ nhàng để ảnh hưởng đến kết cấu của da hoặc hình thức của giày da lộn

Đối với các vết bẩn cứng đầu

Dịch vụ spa giày, sửa giày… và làm mới túi xách  ở TP HCM

Sử dụng một miếng vải sạch, sau đó pha loãng một ít xà phòng, sau đó nhẹ nhàng chà lên vết bẩn theo hình tròn nhỏ. Trước khi thực hiện, bạn hãy làm thử trên một vùng da nhỏ để kiểm tra xem giày có bị đổi màu khi cọ xát hay không.

Sử dụng bình xịt chống thấm

Giày da lộn khi bị ướt rất dễ làm hỏng kết cấu da dẫn đến bong tróc hoặc bạc màu. Vì vậy, bạn nên mua những chai xịt chống thấm để sử dụng. Thử xịt ở những khu vực nhỏ khó thấy. Sau đó đợi 10 phút xem giày có bị ảnh hưởng bởi hóa chất làm đổi màu không thì sử dụng lên toàn bộ thân giày.

Những điều cần tránh khi bảo quản giày

Không cất giày khi bị ướt

Bảo quản giày khi ẩm ướt có thể khiến giày bị ẩm mốc, gây mùi khó chịu. Đảm bảo giày của bạn khô hoàn toàn trước khi cất vào hộp hoặc hộp đựng giày.

Không cho giày da vào túi ni lông

Đồ da và da lộn cần được bảo quản ở nơi thoáng gió, đựng trong túi ni lông hoặc nilon vì có thể bị mốc, bạc màu.

Đừng chồng giày

Nhiều người thường xếp giày chồng lên nhau để tiết kiệm diện tích, tuy nhiên cất giày theo cách này sẽ khiến chúng bị biến dạng.

Không phơi giày trắng, giày da lộn dưới ánh nắng trực tiếp

Tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời có thể làm ố giày trắng, khiến giày da lộn bạc màu. Để chúng khô ở nơi khô ráo, thoáng mát. Bạn có thể quấn giấy vệ sinh quanh thân giày để giày nhanh khô hơn.

Mua sắm trực tuyến rất tiện lợi, tiết kiệm khi sử dụng mã giảm giá. Đôi khi bạn sẽ gặp được những shop trên sàn bán hàng không chất lượng. Để tránh rủi ro bạn đọc tiếp để biết phòng tránh nhé!

==>Lấy mã giảm giá Lazada để có được những ưu đãi tốt nhất nhé

1. Kiểm tra bằng cách xem đánh giá của người dùng

Các ứng dụng và trang mua sắm trực tuyến hiện tại có nhận xét sản phẩm từ những người đã mua hàng, những người chưa đặt mua sản phẩm sẽ không được nhận xét về sản phẩm đó. Vì vậy đây là yếu tố giúp người mua đánh giá mức độ an toàn của sản phẩm từ cửa hàng đó.

Bạn có thể chọn xếp hạng từ 1 sao đến 5 sao trong phần cài đặt tìm kiếm sản phẩm, sau đó chọn sản phẩm muốn mua có nhiều đánh giá tích cực nhất hoặc xem sản phẩm nào có 2 đánh giá. lên đến 4 sao để có những ý tưởng gần với thực tế nhất.

2. Xem đánh giá, thời gian tham gia của Shop

==> Bạn hãy vào đây săn mã giảm của Tiki, Lazada, Sendo… nhé
Nói cách khác, đây là để kiểm tra độ tin cậy của nhà cung cấp sản phẩm, cửa hàng bán hàng. Công cụ lọc trong ứng dụng mua hàng trực tuyến sẽ cho phép người dùng kiểm tra độ tin cậy của các shop bán theo sản phẩm mà shop cung cấp, tất nhiên là shop đó phải hoạt động một thời gian và có tương tác. Với khách hàng, bạn sẽ có được những đánh giá tốt nhất về shop đó.

Nếu chưa rõ về thông tin của Shop, bạn có thể tìm một vài gian hàng chính hãng trên các kênh mua sắm trực tuyến, LazMall của Lazada là kênh mua sắm với nhiều sản phẩm chất lượng đến từ các thương hiệu uy tín. Tín dụng, chưa kể còn nhiều ưu đãi với giá cực ưu đãi, bạn có thể tham khảo kênh mua sắm này của Lazada.

3. Trao đổi với bộ phận bán hàng của Shop, nhà cung cấp

Đây cũng là một cách mà người dùng nên thử, tuy hơi mất thời gian vì có những cửa hàng nhận được rất nhiều inbox của khách hàng. Bạn có thể chat trực tiếp với shop bán hàng để shop giải đáp những thắc mắc về sản phẩm hoặc nhờ shop tư vấn về sản phẩm bạn quan tâm, tùy vào thái độ tư vấn của shop mà bạn có thể quyết định chọn sản phẩm của cửa hàng đó hoặc không phải.

4. Bảo hành và đổi trả

Đây có lẽ là vấn đề cần quan tâm chỉ sau giá thành sản phẩm, nếu các mặt hàng tiêu dùng, gia dụng, dân dụng (không phải thiết bị điện tử) mang tính chất tiêu dùng thì người dùng chỉ cần ngoài chất lượng sản phẩm thì người mua còn quan tâm đến dịch vụ sau bán hàng của sản phẩm đó, ngoài công nghệ và điện tử.

Hầu hết các gian hàng online đều có chế độ bảo hành cho các sản phẩm điện tử, công nghệ mà mình bán, bạn nên xem kỹ chính sách bảo hành để được hỗ trợ tốt nhất khi sản phẩm gặp sự cố. cố gắng làm hỏng. Đặc biệt với ứng dụng mua sắm Lazada, người dùng có thể yên tâm hơn khi có trung tâm bảo hành và sửa chữa iCare Center tại TP.HCM.

Người dùng có nhu cầu mang điện thoại, máy tính bảng, máy tính xách tay đã mua trên Lazada đến iCare Center gần nhất, chỉ cần cung cấp mã số đơn hàng hoặc số điện thoại đã đặt hàng cho nhân viên iCare, bạn sẽ được kiểm tra, sửa chữa và bảo hành hoàn toàn miễn phí. Trong trường hợp sản phẩm đã hết hạn bảo hành, khách hàng của Lazada sẽ được hỗ trợ sửa chữa với giá ưu đãi nhất.

Liên tục gặp vấn đề về chất lượng, bùng phát tranh chấp, sức mua căn hộ chung cư tại TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, dù người mua quay lưng nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng, thậm chí được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh vào cuối năm.

Căn hộ mất dần sức hút

Vốn là phân khúc chính luôn dẫn đầu trong giao dịch, là lời giải cho bài toán nhà ở tại các thành phố lớn, nhưng thời gian gần đây, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ liên tục giảm. Số liệu nghiên cứu từ DKRA cho thấy, tổng nguồn cung mới và lượng tiêu thụ trong quý II / 2018 giảm sâu trong các tháng cuối quý.

Cụ thể, TP.HCM có 18 dự án chào bán ra thị trường, trong đó có 10 dự án mới và 8 dự án giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung hiện hữu trong quý này đạt khoảng 9.032 căn, giảm 12% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm 2017. Sức tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt 7.302 căn, giảm 18% so với quý trước và 10%. . so với cùng kỳ năm 2017.

Số liệu nghiên cứu từ CBRE cũng cho thấy, nguồn cung giảm và giao dịch khá sâu. Số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM đạt 6.109 căn, giảm 36% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6.947 căn, giảm 25% so với quý trước và gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Từ tháng 3 đến nay, giao dịch căn hộ tại Tp.HCM giảm hẳn, lượng dự án mới chào bán không nhiều, nguồn hàng đưa vào thị trường từ các đợt mở bán thấp hơn 20-40% so với các đợt mở bán trước. Nhiều nhà đầu tư (NĐT) thấy trước tình hình khó khăn đã không mạnh tay mở bán.

Khách hàng xem nhà mẫu các dự án chung cư trên địa bàn TP.

Mặc dù có ít sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các nguồn mới, giao dịch tại các dự án hiện tại vẫn không mấy khả quan. Tuy tỷ lệ giao dịch đạt 70-80% nhưng phần lớn đến từ các dự án cao cấp, dòng căn hộ trung cấp phân tán và không mạnh, tỷ lệ tiêu thụ thực tế chỉ đạt khoảng 50-60% tổng nguồn cung.

Theo đại diện một số sàn giao dịch tại TP.HCM, lượng cầu giảm tác động trực tiếp đến nguồn cung. Nguyên nhân chính khiến nhiều chủ đầu tư không tung ra dự án theo kế hoạch chủ yếu là do lượng khách đặt mua trước không được như mong đợi. Nhiều khách đặt chỗ từ quý I đã trả hàng trong quý II, ảnh hưởng lớn đến lượng giao dịch dự kiến ​​mở bán. Nhiều sàn ghi nhận giao dịch căn hộ giảm 20 – 30% so với cùng kỳ năm 2017. Mức giảm này chủ yếu do giới đầu tư chuyển hướng sang đất nền trong đợt sốt đất vừa qua. Ngoài ra, chưa loại trừ ảnh hưởng tạm thời sau sự cố tại chung cư Carian vào cuối tháng 3/2018.

Giá vẫn leo thang

Mặc dù giao dịch hạ nhiệt, nhu cầu mua thấp nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng đều qua các quý. Theo CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tăng từ 1.515 USD / m2 lên 1.580 USD / m2 sau 3 tháng. Theo đó, tốc độ tăng bình quân 3-5% / quý, nhiều dự án cao cấp, hạng sang cũng tăng 6-8%.

Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng khoảng 2,6%, giá thứ cấp tăng 1,7% trong quý 2. Trước đó, dù giao dịch khá tốt nhưng giá bán trong quý IV. / Năm 2017 chỉ tăng khoảng 0,5-1%.

Như vậy, hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho rằng, nguồn cung căn hộ sẽ khó tăng trong hai quý cuối năm, sức mua không cao nhưng giá vẫn trong xu hướng tăng đều.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp có mức tăng giá mạnh nhất trong quý vừa qua. Hầu hết các căn hộ cao cấp được chào bán tại trung tâm quận 1, quận 4, quận 2 và quận 7 đều có xu hướng tăng giá mạnh.

Trong đó, căn hộ khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng giá cao nhất, vượt qua nhiều dự án ở trung tâm. Hàng loạt dự án lớn, đình đám sắp mở bán dự kiến ​​sẽ tiệm cận mốc 100 triệu / m2.

Mặc dù sức mua giảm nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng.

Chẳng hạn, giá bán dự án One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) tăng từ khoảng 50-60 triệu / m2 (quý IV / 2017) lên 55-68 triệu / m2, thậm chí gần 70 triệu / m2. . Căn hộ Đảo Kim Cương giá 47-67 triệu / m2 cũng tăng lên 50-70 triệu / m2. Felizen Vista giá từ 45-50 triệu / m2 tăng lên 50-55 triệu / m2.

Hàng loạt căn hộ tầm trung ven đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi … từng có giá từ 30-68 triệu đồng / m2 nay đã tăng lên 33-70 triệu đồng / m2. Giá thứ cấp nhích lên từ 4-8 triệu đồng / m2 so với thời điểm giữa năm 2017. Hàng loạt căn hộ trung cấp tại Q.7, Q.9 cũng tăng giá sơ cấp lên 1-2 triệu / m2.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, xu hướng tăng của thị trường căn hộ trong khi giao dịch giảm không phải là điều bất ngờ. Tiền sử dụng đất tăng, giá vật tư biến động, chi phí thực hiện dự án đắt hơn, sức ép từ nhà đầu tư thứ cấp… buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán theo lộ trình dù sức mua có tăng hay không. .

Hiện tại, thông thường chủ đầu tư sẽ không chọn giảm giá bán mà chỉ chọn giảm nguồn cung khi thị trường trầm lắng.

Nói về nguyên nhân lượng giao dịch giảm, ông Chánh cho rằng có nhiều nguyên nhân như giới đầu tư, đầu cơ lướt sóng, dòng sản phẩm chào bán không phù hợp với nhu cầu chung …

Ông Chánh khuyên nhà đầu tư nên chọn sản phẩm phù hợp, có thể giá bán căn hộ là 30 – 40 triệu / m2, thậm chí 50 triệu / m2 nhưng tổng giá nên nằm trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng để dễ tiếp cận hơn. người mua. Nếu phát triển dòng sản phẩm có diện tích lớn, giá cao thì người mua ở thực khó tiếp cận.

Nhu cầu đầu tư cho thuê cũng ngày càng giảm do nguồn cung cạnh tranh gay gắt nên chủ đầu tư cần tìm hướng đi phù hợp hơn để tiếp cận người mua trong thời buổi giá đất leo thang như hiện nay.

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, bất động sản được coi là kênh trú ẩn khá an toàn cho các nhà đầu tư. Trong đó, vùng ven vẫn được nhiều người tin tưởng lựa chọn nhờ những ưu điểm vượt trội.

Dòng tiền chuyển hướng

Những phiên gần đây, thị trường chứng khoán tuy bớt ảm đạm hơn trước nhưng thanh khoản vẫn khá thấp, giá trị khớp lệnh chỉ vài trăm tỷ đồng. Hơn nữa, việc khối ngoại liên tục rút vốn khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Trên thị trường ngoại hối, “cơn bão” tỷ giá cũng đang khiến nhà đầu tư khổ sở kiểm soát rủi ro khi tham gia thị trường. Có thời điểm tỷ giá VND / USD tăng kỷ lục: 22.638 VND / 1 USD buộc Ngân hàng Nhà nước phải can thiệp để duy trì sự ổn định.

Đất nền ngoại thành vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhiều nhà đầu tư

Trong khi đó, thị trường vàng trước đây chịu ảnh hưởng lớn từ biến động của thị trường thế giới và giá đô la Mỹ tăng nhưng nay trầm lắng. Hiện giá vàng vẫn đứng quanh mức 36,8 triệu đồng / lượng và dự báo không có nhiều biến động.

Với tiền gửi tiết kiệm, nhà đầu tư không còn mặn mà, một phần do lãi suất ngân hàng khá thấp, chỉ 4,5-5% / năm kỳ hạn ngắn và 6,5-7% / năm kỳ hạn. dài hạn.

Như vậy, nhìn chung bất động sản vẫn là một trong những lựa chọn an toàn và sinh lời cao cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, về lâu dài, đất nước 100 triệu dân, cơ cấu dân số trẻ, mức thu nhập ngày càng cao, tốc độ đô thị hóa nhanh… như Việt Nam là những yếu tố giúp bất động sản tiếp tục tăng giá. Sự liên tục được đánh giá cao về triển vọng. Bằng chứng là thời gian gần đây các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang đổ vốn vào bất động sản Việt Nam, giúp lĩnh vực này luôn nằm trong nhóm đầu thu hút vốn FDI.

Cơ hội nằm ở đâu?

Với sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Tại phía Nam, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, thị trường cũng rất sôi động, cả về giá và thanh khoản cao.

Biên Hòa có nhiều tiềm năng phát triển nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Nguyên nhân là do bên cạnh sự phát triển của mạng lưới giao thông nhằm nâng cao khả năng kết nối, mặt bằng giá bất động sản vùng ven cũng thấp hơn nhiều so với Tp.HCM khiến các nhà đầu tư muốn nắm bắt cơ hội. lễ hội. Đặc biệt, theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II do Công ty DKRA Việt Nam công bố, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu trong 6 tháng cuối năm 2018.

Thực tế cho thấy, thời gian gần đây dù chững lại nhưng phân khúc đất nền vùng ven vẫn có mức tăng trưởng khá. Một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương), TP. Biên Hòa (Đồng Nai)… giá đất nền đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2018 nhưng dự án mới không nhiều. Các dự án chung cư cũng ngày càng xuất hiện nhiều hơn tại các khu vực này để đáp ứng nhu cầu của cả cư dân địa phương và hàng chục nghìn lao động nhập cư. Có thể kể đến như Samsora Riverside hay Topaz Twins… tại Biên Hòa hay Phú Đông Premier, Marina Riverside, Roxana Plaza… tại Bình Dương.

Đặc biệt, TP. Biên Hòa được giới kinh doanh bất động sản đánh giá là hội tụ nhiều điều kiện giúp bất động sản bùng nổ trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc đất nền. Theo ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, so với vùng ven, Biên Hòa nắm lợi thế lớn khi nằm ở cửa ngõ miền Đông, trung tâm của vùng kinh tế. Điểm Nam cũng kết nối khắp miền Trung và miền Bắc. Đặc biệt, Biên Hòa đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút vốn FDI cao, kinh tế tăng trưởng nhanh.

Việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành cũng đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Biên Hòa

“Thời gian qua, nhiều tập đoàn lớn như Lotte, Auchan, Amata, Berjaya, Shing Mark… liên tục rót vốn vào các dự án tại Biên Hòa. Những tòa nhà cao tầng, khách sạn, bệnh viện, trung tâm thương mại… mọc lên làm thay đổi bộ mặt đô thị và giúp bất động sản Biên Hòa tăng giá mạnh. Ngoài ra, việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành còn giúp Biên Hòa được hưởng lợi trực tiếp khi mở ra hướng phát triển về phía Nam và phía Đông kết nối với TP.HCM ”, Mr. Khiêm nói.

Hiện nay, chính quyền tỉnh Đồng Nai và TP. Biên Hòa đang tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng, đồng thời xúc tiến xây dựng trung tâm hành chính mới… sau khi lên đô thị loại I vào năm 2016. Trong đó, các khu vực ven sông Đồng Nai TP. . Hồ Chí Minh được đánh giá là có nhiều lợi thế để hình thành các khu đô thị sinh thái kết hợp thương mại – dịch vụ “chia lửa” với TP. Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Biên Hòa và một số khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch. Với những lợi thế vượt trội này, có thể dự đoán giá đất tại những nơi này sẽ nhanh chóng tiệm cận Quận 9, Thủ Đức của TP.HCM một khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện.

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Trong 5 năm trở lại đây, bất động sản Thái Lan luôn được coi là thị trường hấp dẫn bởi mức giá sàn dễ chịu so với mặt bằng khu vực, lợi nhuận cao và nhiều chính sách ưu tiên cho nhà đầu tư ngoại quốc.

Sở hữu vị trí chiến lược về cả sân bay, cảng biển và là nước duy nhất không bị đô hộ, Thái Lan được coi là cửa ngõ, trung tâm kinh tế thương mại của toàn khu vực Đông Nam Á. Nền kinh tế nước này hiện đứng thứ hai trong toàn khu vực và chỉ đứng sau Singapore và Malaysia về mức độ dễ kinh doanh. Vì vậy, Thái Lan đã thu hút rất nhiều công ty toàn cầu và các chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Đây cũng là “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản với sự phát triển của nhiều dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp, đặc biệt là tại Bangkok.

Căn hộ cao cấp ở trung tâm Bangkok có giá trung bình từ 3,2 tỷ / căn 1 phòng ngủ

Cùng với nền kinh tế năng động, Thái Lan cũng phát triển mạnh về du lịch. Năm 2017, ngành công nghiệp không khói đã mang về cho đất nước hơn 38 triệu lượt khách du lịch. Dự kiến ​​đến năm 2025, Thái Lan sẽ đạt hơn 50 triệu lượt khách. Bangkok cũng đánh bại cả Paris và London để đứng đầu danh sách các thành phố được ghé thăm nhiều nhất trên thế giới theo một cuộc khảo sát năm 2016 của Mastercard Global.

Theo khảo sát thực tế, du khách quay lại Thái Lan không chỉ vì ẩm thực đường phố, khu mua sắm sầm uất, vịnh đẹp nhất thế giới mà còn vì chi phí rẻ, khả năng đi lại dễ dàng và văn hóa bản địa. tốt, giàu bản sắc. Sẽ không ngạc nhiên nếu nói rằng xu hướng đầu tư vào bất động sản Thái Lan bắt nguồn từ nhu cầu sở hữu nhà nghỉ dưỡng tại đây. Mặt khác, thị trường cho thuê càng trở nên sôi động nhờ lượng khách lớn bất kể mùa nào trong năm. Theo báo cáo Q1 / 2018 của CBRE, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các dự án nhà ở tại Bangkok là 90%.

Ngoài ra, không thể không kể đến chính sách ưu đãi của chính phủ Thái Lan dành cho người nước ngoài mua bất động sản như sở hữu lâu dài, dễ dàng mở tài khoản ngân hàng, không cần đến thanh toán qua Gateway (như trường hợp của Sansiri – 1 trong 5 nhà phát triển uy tín tại Thái Lan). Đặc biệt, nhà đầu tư nước ngoài không phải nộp thuế bất động sản hoặc nộp thuế đối với lợi nhuận cho thuê lại. Nếu muốn “lướt sóng” – tức là bán bất động sản trước thời hạn bàn giao, nhà đầu tư không phải đóng thuế tem phiếu, thuế thu nhập doanh nghiệp. Đối với những khách hàng Việt Nam có ý định đầu tư thuần túy thì đây là một điểm mạnh không thể bỏ qua.

BĐS Thái Lan đặc biệt phù hợp với mục đích đầu tư sinh lời của người Việt

Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng đang được triển khai tại các khu đô thị lớn như: Đường sắt cao tốc Bangkok (hoàn thành vào năm 2021), và mở rộng các trạm BTS và MRT (hoàn thành vào năm 2019). và 2023). và sự phát triển của một khu trung tâm trong tương lai thay vì Sathorn và Asoke đang trong tình trạng quá tải chắc chắn sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản Thái Lan, đặc biệt là Bangkok. Đây có thể coi là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư Việt Nam nghiên cứu thị trường và nắm bắt cơ hội.

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Vị trí Ascent Plaza tọa lạc tại số 375 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Tọa lạc ngay ngã tư Nguyễn Xí sầm uất giao với Nơ Trang Long, đầu mối giao thông huyết mạch nối đại lộ Phạm Văn Đồng từ Bình Thạnh đi Gò Vấp.

Cùng với đó, các dự án quy hoạch hạ tầng của Bình Thạnh đang được thi công rầm rộ, dự báo tiềm năng bất động sản tăng mạnh trong thời gian tới trên thị trường khu vực.

Vị trí Ascent Plaza

Vị trí Ascent Plaza hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng của Bình Thạnh

• Dự án BOT đường thủy đầu tiên tại TP.HCM, cải tạo và xây dựng cầu đường sắt Bình Lợi.

Cầu đường sắt Bình Lợi thuộc một trong hai hạng mục trong Dự án Cải tạo, nâng cấp luồng sông Sài Gòn đoạn từ cầu Bình Lợi đến cảng Bến Túc, được khởi công năm 2015.

Cuối năm 2018, hạng mục này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Dự án BOT này có tổng vốn đầu tư lên tới 1300 tỷ đồng. Trong đó chi phí xây dựng khoảng 838 tỷ đồng.

Cầu đường sắt Bình Lợi có khả năng nâng tĩnh không từ 1,7m lên 7m, thông thuyền hoặc sà lan trọng tải 300 tấn lưu thông.

Dự án nhằm tăng mạnh năng lực thông thương đường thủy, giảm ùn tắc giao thông đường bộ trên địa bàn.

• Quy hoạch cải tạo rạch Xuyên Tâm

Là một trong những con kênh lớn của thành phố, đồng thời tình trạng ô nhiễm, ứ đọng nước như hiện nay đã gây mất mỹ quan nghiêm trọng cho khu vực. Vì vậy, việc cải tạo con rạch Xuyên Tâm này là vô cùng cấp thiết.

Rạch Xuyên Tâm có 1 tuyến chính đi qua quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp với tổng chiều dài gần 6.214,5m, đoạn từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật; đồng thời với 3 nhánh rẽ với tổng chiều dài 1.936m gồm nhánh Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi.

Sau khi hoàn thành dự án, môi trường nước sẽ được cải thiện triệt để tránh tình trạng ô nhiễm, mùi hôi như hiện nay, đồng thời khơi thông dòng chảy.

Ngoài ra, trong công tác cải tạo, kè, các tuyến đường ven kênh cũng được xây dựng để đáp ứng nhu cầu thoát nước với diện tích lưu vực 703ha, tạo cảnh quan đẹp.

Đồng thời lập phương án kết hợp đầu tư xây dựng các khu dân cư mới dọc hai bên kênh phù hợp với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

• Công trình xây dựng vành đai giao thông và hầm chui đường Đại Liệt Sỹ

Là một trong những điểm nóng gây ùn tắc giao thông nghiêm trọng trên địa bàn, UBND TP.HCM đã chỉ đạo khẩn trương khởi công dự án để khắc phục sự cố.

Khởi công tháng 3/2017, chủ đầu tư CII chính thức khởi công 3 hạng mục:

Mở rộng đường Ung Văn Khiêm lộ giới 30m và 6 làng xe với tổng chiều dài 1,7 km;

Xây dựng nút giao thông tại nút giao Đại Liệt Sỹ kết hợp vòng quay với hầm dài 450m, làn đường 9m theo hướng Xô Viết Nghệ Tĩnh đến Quốc lộ 13;

Xây dựng mới đường Chu Văn An và mở rộng cầu Ông Dầu.

Tổng kinh phí xây dựng của 3 dự án trên là 2.293 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là hơn 1.364 tỷ đồng.

Mở rộng và nâng cấp các tuyến giao thông quan trọng

Dự án nâng cấp, mở rộng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (30m); Đinh Bộ Lĩnh (25m); Đường Bạch Đằng (30m); đường Phan Chu Trinh nối dài (25m)

• Xây cầu qua mương Láng nối Phan Chu Trinh đến Nơ Trang Long

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Nhà đất quận 12 là thị trường đầu tư bất động sản sôi động và có tốc độ tăng trưởng ổn định nhất thị trường bất động sản Tp.HCM kể từ thời điểm bất động sản chính thức sôi động trở lại. Đối với nhiều nhà đầu tư, nhà phố xây sẵn tại Quận 12 hay đất nền Quận 12 luôn là món hời, con gà đẻ trứng vàng đem lại nguồn thu nhập ròng cực kỳ ổn định trong những năm gần đây, đặc biệt là với sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2019, các quận lân cận thành phố cũng như các tỉnh lân cận TP.HCM được dự báo sẽ tăng mạnh.

Bài viết này là những chia sẻ của chúng tôi, đội ngũ Kim Điền nhận thấy về Thị trường Bất động sản Quận 12 với hàng ngàn cơ hội đón đầu khách hàng cũng như tiềm năng phát triển hạ tầng từng khu vực theo quy hoạch mới trên địa bàn huyện nhằm tạo dựng niềm tin và tạo dựng thương hiệu mạnh trên thị trường.

Chúng tôi, đội ngũ Kim Điền là những chuyên gia tư vấn được đào tạo bài bản với nhiều năm kinh nghiệm phát triển, xây dựng, triển khai và mua bán Bất động sản trong khu vực. Những nhận định và đánh giá của chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, với phương châm phát triển đội ngũ “Khách hàng là cốt lõi”.

Hotline bán hàng Kim Điền: 0907 922 221 (call, mess, zalo)

KDC An Sương – Dự án nhà ở tiêu biểu tại Quận 12

# NHÀ ĐẤT QUẬN 12 KHU DÂN CƯ AN SƯƠNG

Dự án được quy hoạch nhằm phát triển hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương, tọa lạc tại trung tâm Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Tp.HCM. Là một cụm dân cư bao gồm tất cả những tiện ích cần thiết nhất cho một khu dân cư hoàn hảo.

Liền kề hàng loạt các tiện ích sẵn có:

• Chợ An Sương
• UBND Phường Tân Hưng Thuận
• Hội đồng nhân dân
• Siêu thị Coopmart
• Siêu thị CoopFood
• Cửa hàng VinMart
• Thế giới di động
• Điện máy Thiên Hòa
• Hệ thống trường học như Trường Chinh, Trần Văn Ơn, Hà Huy Tập, …

Diện tích: Dự án có tổng diện tích 64,04 ha

Diện tích đất ở: Khoảng 30,6ha

Mật độ xây dựng: Chỉ 47,85%

Xây dựng mới 23,3 ha

• Biệt thự: 5,9ha
• Nhà phố vườn: 14,1ha
• Căn hộ: 3,4ha.

Đất chỉnh trang là 7,3 ha

• Nhà liên kế: 4,5ha
• Nhà tân trang: 2,8ha

Diện tích đất công cộng 6,1ha

• Cây xanh tập trung: 6,8 ha
• Giao thông, cầu cảng: 20,1ha
• Hạ tầng kỹ thuật: 0,35ha.

Giá: (Cập nhật T03 / 2019)

Quy hoạch tổng thể Khu dân cư An Sương Quận 12

# ĐẤT NỀN QUẬN 12 KHU DÂN CƯ HÀ ĐÔ THỚI AN

Hà Đô Thới An từng là dự án đất nền quận 12 tiết kiệm nhất cho giới đầu tư khi lượng bán ra quá ít, với mức giá khởi điểm năm 2014 chỉ từ 10 triệu / m2, tính ra con số này. Thời điểm hiện tại đã nhân lên 4 lần trên thị trường.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô

Vị trí dự án: Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Tp.HCM

Tổng diện tích dự án: 57.000 m2

• 15.128 m2 nhà thấp tầng
• 5.620 m2 biệt thự
• 36.252 m2 cho tái định cư và công trình công cộng

Tổng diện tích xây dựng: 20.748 m2

Tổng vốn đầu tư: 300 tỷ đồng

Khởi công: 2014

Hạng mục công trình: nhà phố – Biệt thự song lập – Shophouse – Căn hộ

Bản vẽ phác thảo khu dân cư Hà Đô Thới An

# NHÀ PHỐ QUẬN 12 KHU BIỆT THỰ SENTURIA VƯỜN LÀI

Là sản phẩm được yêu thích trong dòng Senturia do tập đoàn bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư, dự án nằm bên dòng sông Vàm Thuật thơ mộng, có dòng chảy hiền hòa và cây xanh tự nhiên, Senturia Vườn Lài từng là Nhà Phố – Biệt Thự kiểu Compound được được săn đón nhiều nhất năm 2016 tại thị trường Quận 12.

Được định vị là phân khúc biệt thự – nhà phố cao cấp, Senturia Quận 12 luôn hướng đến sự tiện nghi, hài hòa về khí hậu, giao thông thuận tiện cho từng cư dân. Phong cách thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, nằm trải dài bên dòng sông Vàm Thuật biến dự án trở thành khu nghỉ dưỡng 4 sao giữa lòng thành phố nhộn nhịp.

Tên dự án: Khu dân cư cao cấp Senturia Vườn Lài

Tổng diện tích dự án: 98.605,8 m2

Tổng số lượng sản phẩm xây dựng: 194

• Nhà liên kế: 97 (Xây 1 trệt, 2 lầu)
• Biệt thự Song lập – Đơn lập: 97 (Xây 1 trệt, 1 lầu)

Diện tích xây dựng:

• Nhà liên kế: 93m2 – 196m2
• Biệt thự song lập: 200m2 – 291m2
• Biệt thự đơn lập: 300m2 – 580m2

Mật độ xây dựng: 38%

Tiện ích dự án:

• Bể bơi ngoài trời
• Câu lạc bộ cộng đồng
• Trung tâm thể dục
• Khu tập yoga – BBQ
• Vườn gia đình
• Đường chạy bộ ven sông
• Cảnh quan hồ

Phối cảnh tổng thể Nhà phố – Biệt thự Senturia Vườn Lài

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Chuẩn bị khép lại năm 2019 được đánh giá là khá trầm lắng của thị trường bất động sản với nhiều biến động lớn trong việc rà soát pháp lý dự án, siết vốn tín dụng, thất bại của các công ty bất động sản. Việc dự án condotel vỡ trận, ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý người mua và nhà đầu tư. Thị trường năm 2020 sẽ như thế nào? – Đoạn văn nào sẽ là điểm nhấn? Hãy cùng Sheratonnoosaresort.com tổng hợp và theo dõi nhiều ý kiến ​​chuyên gia xoay quanh vấn đề này qua bài viết dưới đây.

BẤT ĐỘNG SẢN 2020 – BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN PHỐI NÀO SẼ “HOT”?

TIỀM NĂNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ PHÂN KHÚC BÁN LẺ

Giám đốc thị trường Hà Nội – JLL Việt Nam, bà Nguyễn Hồng Vân cho rằng năm 2020 với sự đông đúc, chật chội và đối mặt với hàng loạt vấn đề như tắc đường, ô nhiễm không khí… đặc biệt là giá cả leo thang. . Nếu bậc thang ở trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, các nhà đầu tư sẽ mở rộng thị trường đầu tư ra ngoại thành – nơi có quỹ đất dồi dào, không khí trong lành. Khu vực ngoại thành với lợi thế vượt trội về môi trường sống, giao thông thông thoáng, không chỉ là điểm đến của nhu cầu đầu tư mà còn là nhu cầu ở thực.

Bất động sản công nghiệp hiện đang trở thành miếng bánh ngon thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước khi đem lại lợi nhuận hấp dẫn và gia tăng giá trị trong tương lai.

Quy mô dân số lên tới 90 triệu người, trong đó dân số vàng đang ở độ tuổi lao động lớn, thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là vô cùng tiềm năng và là miếng bánh ngon cho các tập đoàn bán lẻ. Nước Ý. Đặc biệt là 2 thị trường đông dân nhất cả nước là Hà Nội và TP. Nghiên cứu của JLL cũng chỉ ra rằng các trung tâm mua sắm nằm rải rác khắp các quận với giá thuê ổn định. Tại Hà Nội, giá thuê tại quận Hoàn Kiếm là 84,8 USD / m2 / tháng, khu vực ngoại thành là 28,2 USD / m2 / tháng. Tỷ lệ lấp đầy hơn 90%.

Bất động sản công nghiệp cũng là một phân khúc tiềm năng trong năm 2020. Đặc biệt cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung kéo dài đã kéo theo làn sóng dòng vốn và cơ sở sản xuất sang các nước đang phát triển. bất động sản đại chúng giá rẻ, giá thuê mềm như Việt Nam.

Theo thống kê của JLL, giá thuê tại các khu công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng và tỷ lệ lấp đầy liên tục nhích lên. Trong quý 2 năm 2019, giá thuê trung bình tăng 15,8% so với quý trước. Với 162 USD / m2 / chu kỳ thuê, TP.HCM hiện là thị trường có giá thuê đất nền, nhà xưởng cao nhất khu vực phía Nam. Đứng thứ hai là Đồng Nai với giá 160 USD / m2 / chu kỳ thuê. Các KCN hiện hữu có tỷ lệ lấp đầy cao, do đó các KCN hiện hữu và mới chuẩn bị tung ra thị trường trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt.

DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN ĐẾN CÁC TỈNH THÀNH CÓ NĂNG LỰC CẠNH TRANH TỐT

Thị trường bất động sản đang đứng trước một nghịch lý là người có tiền muốn mua đất nền nhưng không có nhiều lựa chọn do nguồn cung khan hiếm. Ý kiến ​​này được ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội chỉ ra. Tình trạng này đặc biệt phổ biến ở các trung tâm thành phố lớn. Do đó, giới đầu tư bất động sản đang chuyển hướng sang các tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh tốt, nhiều tiềm năng phát triển như Quảng Ninh, Bình Định, Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam … Trọng tâm, giá đất vùng ven tại các khu vực này đang hơn gấp đôi.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề “Xu hướng dòng tiền vào bất động sản 2020”

Ông Cường cũng nhấn mạnh, một nguyên tắc đầu tư bất động sản là càng nhiều người đến ở thì giá đất khu vực đó càng cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhanh nhạy, nắm bắt thông tin quy hoạch và định hướng phát triển kinh tế, hạ tầng của khu vực. Nếu dự báo sai, đồng nghĩa với việc “đổ tiền” vào bất động sản khu vực đó sẽ dẫn đến thất bại cho cả nhà đầu tư và người mua.

CONDOTEL VẪN LÀ TIỀM NĂNG CUỐI CÙNG VỀ LÂU VỀ DÀI

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa chia sẻ, nền kinh tế Việt Nam hiện chưa có sản phẩm công nghiệp nào có thể cạnh tranh với các đối thủ nước ngoài. Cùng với một phần lĩnh vực viễn thông và hàng không, bất động sản là lĩnh vực không nhỏ để Việt Nam giành thị trường trước các đối thủ nước ngoài.

Ông Nghĩa cũng đánh giá, phân khúc Condotel là thế mạnh không chỉ của bất động sản mà của cả nền kinh tế nói chung. Với chi phí đầu tư thấp so với bất động sản trong thành phố, dư địa tăng giá. Đặc biệt, loại hình Condotel đang phát triển dựa trên lợi thế lớn là khai thác các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng của Việt Nam. Vì vậy, theo ông Nghĩa, về lâu dài, Condotel là tiềm năng nhất của bất động sản Việt Nam.

Thực tế, phân khúc này cũng đang gặp một số vướng mắc về pháp lý, nhưng Condotel vẫn là kênh đầu tư lý tưởng. Để đầu tư vào phân khúc này, khách hàng cần cẩn trọng, dựa trên các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí, cam kết lợi nhuận, dự án condotel đó có gì đặc biệt? Có hay không việc lồng ghép yếu tố trải nghiệm để thu hút khách…

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Thuê nhà có một số lợi thế như chi phí bảo trì thấp và tính linh hoạt, nhưng không phải ai cũng muốn thuê nhà. Trên thực tế, trong một cuộc khảo sát với hơn 1.000 người thuê nhà cho thấy khoảng một nửa trong số họ không đủ khả năng mua nhà nên mới phải thuê nhà. Trong đó, phụ nữ gặp nhiều khó khăn hơn. Cùng Blog Bất động sản khám phá 5 lý do khiến phụ nữ gặp phải khó khăn khi mua nhà trả góp tại đây.

Nguyên nhân khiến phụ nữ gặp khó khăn khi mua nhà?

Cũng trong cuộc khảo sát kể trên cho thấy phụ nữ khó mua nhà hơn đàn ông. Chỉ 28% phụ nữ được khảo sát cho biết họ thuê nhà như một lựa chọn hoàn toàn cá nhân so với 38% nam giới. 55% phụ nữ cho biết họ thuê nhà vì không đủ tiền mua nhà gần nơi làm việc.

1. Khoảng cách lương theo giới

Có một sự thật rõ ràng mà mọi người thường xấu hổ. Phụ nữ kiếm được ít tiền hơn nam giới nên khó mua nhà hơn. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng phụ nữ chỉ nhận được 80% lương của nam giới. Khoảng cách này đang dần được thu hẹp nhưng phụ nữ sẽ không thể theo kịp mức lương của nam giới vào năm 2052.

Khoảng cách lương này ảnh hưởng đến tất cả các khu vực và ngành nghề và tăng theo độ tuổi. Ngoài việc cản trở khả năng mua nhà của phụ nữ, chênh lệch tiền lương còn khiến việc chấp thuận thế chấp trở nên khó khăn hơn. Những người cho vay coi thu nhập là thước đo quan trọng để đánh giá mức độ tín nhiệm của người vay.

2. Gặp khó khăn khi tiết kiệm chi phí trả trước

Không có gì ngạc nhiên khi phụ nữ tiết kiệm tiền trả trước nhà ở khó hơn vì phụ nữ kiếm được ít tiền hơn nam giới. 42% phụ nữ được khảo sát gặp khó khăn trong việc tiết kiệm trả trước so với 38% ở nam giới.

3. Khoản nợ tiền vay sinh viên kéo dài

Bạn cần có kỹ năng tài chính tốt để mua nhà trả góp. Và việc trả hết nợ, đặc biệt là nợ sinh viên, thường rất quan trọng trước khi mua nhà. Trong một nghiên cứu riêng biệt, cho thấy trung bình phụ nữ mắc nợ nhiều hơn nam giới 21%.

Điều này có thể là do chênh lệch tiền lương. Phụ nữ lương thấp không thể trả hết nợ. Phụ nữ có xu hướng coi các khoản vay sinh viên như một hình thức nợ ‘tốt’ vì sau khi ra trường, một công việc trả lương cao sẽ giúp họ trả nợ nhanh chóng.

Điều này khiến phụ nữ phải trả các khoản vay của họ một cách thụ động và trả một khoản tiền tối thiểu hàng tháng. Do trả chậm, phụ nữ thường phải trả lãi nhiều hơn trong thời hạn của khoản vay.

4. Điểm tín dụng thấp

Duy trì tín dụng là rất quan trọng đối với việc mua nhà vì nó không chỉ là dấu hiệu của khả năng tài chính tốt. Nó giúp bạn tiết kiệm được khoản thế chấp bằng cách đảm bảo các điều kiện vay có lợi.

Vì vậy, điểm tín dụng thấp là một rào cản để mua nhà của phụ nữ. Trung bình phụ nữ có điểm tín dụng thấp hơn nam giới (621 điểm đối với phụ nữ và 630 điểm đối với nam giới).

Thu nhập không được tính vào điểm tín dụng của bạn, nhưng nó ảnh hưởng đến số tiền bạn sẽ cho vay từ ngân hàng. Điểm tín dụng của bạn thường cao hơn khi bạn có nhiều tín dụng hơn.

Mức nợ trung bình của phụ nữ cao hơn có thể dẫn đến chênh lệch điểm tín dụng. Điều này là do bạn càng nợ nhiều, điểm tín dụng của bạn càng thấp. Và chênh lệch thu nhập theo giới có nghĩa là phụ nữ có thu nhập khả dụng ít hơn. Điểm số của họ thấp hơn khi họ ngày càng phụ thuộc vào tín dụng để trang trải chi phí.

5. Mức độ ngại rủi ro

Ngoài ra còn có khoảng cách rủi ro giữa nam và nữ khi nói đến quyền sở hữu nhà. Phụ nữ thường bảo thủ và ngại rủi ro hơn nam giới và có mức độ chấp nhận rủi ro thấp hơn trong đầu tư.

22% phụ nữ nói rằng họ “rất quan tâm” khả năng chi trả cho nhà ở so với 19% nam giới. Điều đó nói lên rằng, phụ nữ không muốn mắc những khoản nợ khổng lồ khi mua nhà, đặc biệt là ở những thị trường nóng, nơi giá nhà cao.

6. Niềm tin vào thị trường bất động sản

Trong một số trường hợp, rào cản đối với quyền sở hữu nhà của phụ nữ không nhất thiết đến từ thu nhập hay khả năng tài chính. Chỉ 47% phụ nữ tin tưởng vào thị trường bất động sản so với 68% nam giới.

Phụ nữ hiếm khi xem xét các khoản đầu tư an toàn (61% đối với phụ nữ và 76% đối với nam giới) và không tin rằng họ có thể bán nhà với giá cao hơn số tiền họ đã bỏ ra.

Hi vọng với 6 khó khăn mà phụ nữ thường xuyên gặp phải khi quyết định mua nhà trả góp trên đây sẽ giúp có cái nhìn chính xác hơn về thị trường bất động sản. Chúc bạn sớm có thể sở hữu một căn nhà của riêng mình.

Môi giới bất động sản thu nhập giảm mạnh, không đủ nhà bán, hàng loạt nhân viên môi giới bị sa thải. Đó là một trong số ít những tiêu đề phản ánh tình trạng chung chung về hợp đồng mua bán nhà đất, bất động sản mà báo chí đề cập gần đây. Nguyên nhân khiến nhiều công ty môi giới BĐS dần thu hẹp quy mô, giảm dân số và lợi nhuận là do thị trường TP.HCM không có nhiều sản phẩm cung ứng vì vướng pháp lý.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NGHỀ ĐÀO THẢI KHỐC LIỆT NHẤT

Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều người có cái nhìn chưa chính xác & không khách quan về môi giới bất động sản và họ thường bị coi là “cò đất”. Nguyên nhân chính được cho là do một bộ phận không nhỏ môi giới mất lòng tin với những chiêu trò lừa gạt khách hàng để kiếm tiền bằng mọi giá, ảnh hưởng tiêu cực đến nghề môi giới nói chung.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NGHỀ ĐÀO THẢI KHỐC LIỆT NHẤT

Theo anh Nguyễn Anh Tài – Quận 6: Tôi thấy rất nhiều công ty môi giới bất động sản chỉ vì lợi ích của mình mà làm cho thị trường bất động sản thiếu thiện cảm và đánh đồng môi giới bds. là “Con cò”. Đôi khi họ đưa ra những thông tin sai lệch và thổi phồng giá lên để trục lợi, khiến thị trường bất động sản trở nên thối rữa.

Theo chị Phạm Thị Thanh Tâm – Q.Bình Tân: Có nhiều công ty môi giới chỉ vì lợi nhuận mà lôi kéo khách hàng mua các dự án “Ma” khiến nhiều người lao đao khi xây nhà. muốn bán cũng không xong.

Ngoài ra, tỷ lệ bị từ chối trong nghề này rất cao, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, có đến 50% nhân viên môi giới bán hàng thất bại và chuyển nghề do nhiều người vào nghề. nhưng không hiểu công việc phức tạp như thế nào và cần những kỹ năng gì.

Theo anh Nguyễn Bảo Anh – CEO DanhKhoiReal.VN: Bạn, chuyên viên tư vấn bất động sản không tìm được khách hàng mục tiêu & không biết khách hàng mục tiêu đang tìm ở đâu, cũng không biết xác định. Sản phẩm bạn đang bán có phải là sản phẩm không, ưu nhược điểm là gì và hãy cùng phân tích những điểm khác biệt này với các sản phẩm khác. Dần dần những cuộc mua bán bất động sản đó không theo kịp với nghề môi giới và dần bị đào thải khỏi thị trường khắc nghiệt này. Nói chung, những quy trình đó được gọi là sàng lọc và khi đó có vẻ như chất lượng của các công ty môi giới còn lại là tốt nhất. Người bán bất động sản thường phải dành 20-40% thu nhập để tái đầu tư tìm kiếm khách hàng mới và chăm sóc khách hàng cũ.

Năm 2019, hơn 700 doanh nghiệp bất động sản phải giải thể do khó tiếp cận vốn, không đủ kinh phí hoạt động. Đây được coi là tín hiệu tích cực để ngành môi giới bất động sản thanh trừng. Doanh nghiệp có tài chính và uy tín sẽ tồn tại. Doanh nghiệp yếu kém tự động bị sa thải. Các doanh nghiệp môi giới muốn tồn tại phải thay đổi cách thức hoạt động, đặc biệt coi trọng đào tạo người môi giới phù hợp với chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Khi đó, người môi giới bất động sản thực sự đóng vai trò trung gian giúp người mua chọn được căn nhà ưng ý và người bán được giá cao.

Ngoài môi giới bất động sản cần có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản về chuyên môn và kỹ năng tìm kiếm khách hàng tốt. Khi nhà môi giới muốn phát triển thì nơi làm việc phải có rổ hàng hóa phong phú và đa dạng. Đồng thời, doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh và lộ trình phát triển đội ngũ tư vấn bất động sản. Bên cạnh đó, các bạn môi giới phải được hỗ trợ từ bộ phận marketing, Pr từ công ty.

Trong bối cảnh hiện nay, những yêu cầu khắt khe trên tưởng chừng khó thực thi, nhưng ở những doanh nghiệp BĐS lớn, uy tín, có tên tuổi, môi giới giỏi hoàn toàn có thể đáp ứng được. điều này. Đơn cử như tại PiGroup, rổ hàng dự án Picity High Park luôn đa dạng, phong phú và thường xuyên tung ra các block mới, giúp môi giới tại đây yên tâm làm việc, không phải vất vả tìm kiếm. hàng tồn kho trong 1-3 năm sau.

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Là một thủ tục quen thuộc nhưng cũng khá xa lạ với nhiều người. Việc trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng để minh bạch hóa công tác quản lý nhà nước và quyền sử dụng đất của nhân dân, tránh tình trạng tranh chấp đất đai do không xác định được. ranh giới khu đất, thửa đất… Bài viết dưới đây Sheratonnoosaresort.com đã tập hợp tất cả những thông tin cập nhật mới nhất về trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính, hy vọng sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu thêm…, kiến ​​thức pháp luật.

Trích lục thửa đất là gì?

Thủ tục Trích lục thửa đất

Đây là một bản sao và đại diện của một thửa đất cụ thể. Trích lục, đo đạc thửa đất cung cấp thông tin về vị trí, hình dạng, diện tích thửa đất giúp người sử dụng thực hiện các quyền đối với đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế … Việc trích lục thửa đất giúp cơ quan Nhà nước thuận tiện hơn trong việc quy trình quản lý đất đai, dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng và công nhận quyền sử dụng đất.

Cần phân biệt rõ giữa trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính. Nếu trích lục thửa đất chỉ thể hiện một thửa đất nhất định thì trích lục bản đồ địa chính bao gồm các thông tin của thửa đất, khu đất. Qua trích lục bản đồ địa chính có thể biết được địa chỉ, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số thửa; diện tích, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu thửa đất; thay đổi thửa đất so với giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; bản vẽ thửa đất và các công trình hệ thống giao thông, thủy lợi, sông suối, …

Tuy nhiên, trích lục bản đồ địa chính không được coi là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất. Đây chỉ là cơ sở để cung cấp thông tin, đặc điểm về một thửa hoặc một khu đất nhất định. Chủ quản lý bản đồ địa chính là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Tại sao phải trích lục bản đồ địa chính?

Như đã phân tích ở trên, trích lục bản đồ địa chính có vai trò quan trọng trong việc tạo thuận lợi cho các cơ quan nhà nước trong quá trình quản lý đất đai và thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Hơn nữa, đoạn trích này cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất, diện tích đất mà họ sở hữu để họ dễ dàng thực hiện các quyền của mình đối với đất đai, đồng thời giảm thiểu sự cạnh tranh. Sự chấp nhận có thể xảy ra trong quá trình sử dụng đất.

Trường hợp cụ thể cần trích lục thửa đất và bản đồ địa chính:

• Không có bản đồ địa chính và không đo đạc thửa đất: Theo quy định tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ – CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 thì rõ ràng trường hợp này phải đăng ký đất đai. . Đất trụ sở có nghĩa vụ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất, khu đất đó.
• Người xin giao đất, thuê đất đề nghị với cơ quan Nhà nước về đất đai: Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 nêu trên hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định: Trong quá trình xin giao đất, thuê đất, người có yêu cầu trích đo địa chính thửa đất thì cơ quan tài chính, môi trường phải hành động. Ngoài ra, ở những nơi có bản đồ địa chính thì cơ quan tài nguyên và môi trường cũng có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
• Giữa những người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liên quan: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để xác định rõ ràng, chính xác ranh giới, diện tích đất. Từ đó, biết được ranh giới đất cụ thể của các chủ sử dụng đất trong vụ tranh chấp đất đai.
• Ranh giới đất bị mờ, bị mất: Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai sẽ thông qua trích lục bản đồ địa chính để xác định giới hạn của từng thửa, trong nhiều trường hợp để xác định tính chất của đất. Từ đó có thể xác định lại các mốc.
• Thực hiện quyền của người sử dụng đất: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ để người sử dụng đất biết được vị trí, hình dạng, diện tích … của thửa đất trên thực tế đã diễn ra giao dịch mua bán. mua bán, chuyển nhượng. chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế…
• Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất …: Tại Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, theo Điểm b Khoản 2, Điều 70, đối với đất chưa có bản đồ địa chính chính xác để xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký khi đăng ký đất đai; hoặc trường hợp đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 18, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì phải xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, có tranh chấp sử dụng đất. sử dụng đất đai. . Theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Khu Biệt Thự – Căn Hộ Vincity Grand Park Quận 9 đang được quy hoạch với diện tích 365 ha liệu có phải là sự lựa chọn hoàn hảo về nơi an cư cho khách hàng? Hãy cùng Blog Bất động sản phân tích rõ hơn về dự án Vincity quận 9 trong bài viết dưới đây. 

Vincity quận 9 là nơi an cư lý tưởng

Vincity tại quận 9 được mệnh danh là nơi an cư lý tưởng, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhỏ. Dự án Vincity Q9 ra đời với chính sách tài chính ưu việt và là giải pháp đột phá cho bài toán nhà ở của người Việt.

Dự án Vincity tại đây đang thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư, phân phối tại Tp.HCM. Có thể nói VinCity là một thành phố thu nhỏ của Singapore. Đây là một đô thị với tiêu chuẩn sống mới trên quy mô chưa từng có.

Những ưu điểm vượt trội tại Vincity quận 9

1. Hơn cả một nơi để ở: Bạn đang mơ về một căn hộ riêng, nơi bạn có thể tự do xây dựng tổ ấm của mình? Vincity Q9 chính là sự lựa chọn tuyệt vời nhất dành cho bạn. Hơn thế nữa, đây là nơi nghỉ ngơi hoàn hảo được quy hoạch tối ưu cho nhiều thế hệ.

2. Nhiều hơn một lựa chọn: Một cuộc sống trọn vẹn cho cả gia đình. Đó cũng là nơi mọi cảm xúc thăng hoa và có nhiều sinh khí tràn đầy tiện lợi.

3. Hơn cả một giấc mơ: Mơ về một không gian riêng tư, nơi bạn có thể làm chủ cuộc đời mình. Hơn thế nữa, bạn có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nhất có thể trong tầm tay.

Có nên đầu tư vào dự án Vincity Grand Park Quận 9?

Với tiềm lực kinh tế mạnh mẽ và tầm nhìn tiên phong, ấn tượng của Vingroup chính là danh tiếng với những dự án cực lớn ở vị trí đắc địa và cam kết về tiến độ dự án. Không chỉ được phát triển ở phân khúc cao cấp như Vinhomes, Vincity Grand Park quận 9 không chỉ được biết đến là thương hiệu đẳng cấp mà còn nổi bật về chất lượng.

Qua rất nhiều ưu điểm nổi trội kể trên, chắc chắn bạn không thể bỏ qua việc đầu tư vào dự án Vincity Grand Park quận 9. Căn hộ vừa túi tiền, nơi an cư lạc nghiệp. Với mức giá phải chăng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Quận 9 của Dự án Vincity.

Căn hộ tọa lạc tại vị trí vàng, nơi giao thương sầm uất, giao thông thuận tiện. Chuỗi tiện ích vượt trội chắp cánh cho cuộc sống hiện đại và tiện ích trong tương lai.

TỔNG QUAN DỰ ÁN VINCITY GRAND PARK QUẬN 9

• Tên dự án : Vincity Grand Park
• Vị trí: Nằm tại 2 mặt tiền đường lớn: Nguyễn Xiển và Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình đầu tư:  Tổ hợp căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse và chuỗi tiện ích
• Chủ đầu tư : Vingroup
• Quy mô dự án: 365 ha, bao gồm 2 khu chính: Khu thấp tầng (nhà phố và biệt thự Vinhomes River Park), khu cao tầng (căn hộ Vincity Grand Park).
• Mật độ xây dựng: 22%
• Diện tích mảng xanh: 50 ha
• Số block : 71 block , 1 Block cao từ 25 đến 36 tầng
• Số lượng căn hộ: 40.000 căn
• Hình thức sở hữu: Lâu dài, tính pháp lý minh bạch rõ ràng

Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án bất động sản để đầu tư? Nếu bạn đang tìm kiếm nơi xây dựng tổ ấm của mình? Bạn đang muốn sở hữu một không gian sống thoải mái, đẳng cấp và chất lượng? Chắc chắn dự án Vincity quận 9 nên nằm trong danh sách các sự lựa chọn tốt nhất của bạn.

Tách sổ đỏ, hợp nhất sổ đỏ là thủ tục được khách hàng rất quan tâm hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục, hồ sơ chuẩn bị và chi phí cần thiết khi thực hiện thủ thuật này. Dưới đây Sheratonnoosaresort.com xin chia sẻ quy trình chi tiết, hướng dẫn cụ thể Thủ tục tách Sổ đỏ, gộp Sổ đỏ mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài là hữu ích cho bạn đọc.

Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Điều kiện tách sổ đỏ

Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ tại Điều 143,144 về điều kiện tách sổ đỏ (tách thửa) ở nông thôn và thành thị, cụ thể:

Đất ở nông thôn: Hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở, công trình phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng … trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. khu dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất ở được giao cho từng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở tại nông thôn và khu vực. Tối thiểu, bưu kiện phải được chia nhỏ phù hợp với điều kiện và phong tục địa phương. Việc này cần được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh.

Đất ở tại đô thị: Bao gồm việc xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch lịch sử. sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đất ở tại đô thị được giao đồng bộ, được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ công cộng, an ninh, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

a, Làm hồ sơ tách, nhập Sổ đỏ
Theo quy định tại Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9, hồ sơ phải nộp khi làm thủ tục tách, nhập sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.

Lưu ý: Đối với trường hợp hợp thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004 / NĐ-CP phải có một trong các giấy tờ sau:

• Biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận
• Thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh
• Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
• Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
• Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung
• Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức
• Văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật.

Số lượng: 01 bộ hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ: Sở Tài nguyên và Môi trường.

b, Trình tự tách sổ đỏ & gộp sổ đỏ mới nhất

Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm đơn xin tách, hợp thửa, bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền để lập hồ sơ địa chính.

• Trường hợp thửa đất không phải trích đo địa chính: Ngay trong ngày nhận hồ sơ hoặc chậm nhất trong ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập trích lục bản đồ địa chính và trích lục hồ sơ. lập hồ sơ địa chính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Trường hợp hợp thửa, hợp thửa phải trích đo địa chính: Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện trích đo địa chính thửa đất. chỉ việc tách, hợp nhất, lập trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính gửi Sở Hành chính.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với thửa đất. cũ và có trách nhiệm. trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Ngày nhận được Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ký, phê duyệt hoặc chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

• Trao bản chính Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất
  Gửi bản sao Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi
• Thông báo biến động sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

c, Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính
Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trong đó Điểm đ Khoản 2 Điều 61 quy định rõ hồ sơ hợp lệ thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét, giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. . .

Đối với địa bàn khó khăn về kinh tế – xã hội như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

d, Các khoản thuế và phí phải nộp:
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2001, tại khoản 1 Điều 4 đã quy định rõ việc tách Sổ đỏ giữa những người có quan hệ gia đình như vợ, chồng; giữa con đẻ với cha, mẹ đẻ; con nuôi với cha mẹ nuôi; Anh, chị, em, em ruột với nhau … được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi làm thủ tục tách, gộp Sổ đỏ, lệ phí trước bạ bất động sản được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP.

Ngoài ra, còn một số loại phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc…

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Kinh doanh bất động sản là công việc mang tính chất đặc thù và có lợi nhuận cao. Vì vậy, để công việc kinh doanh của bạn luôn đạt được thành quả như mong muốn thì các nhà đầu tư cần bổ sung thêm nhiều kiến ​​thức về lĩnh vực này. 5 kinh nghiệm xương máu về kinh doanh bất động sản dưới đây của Blog Bất động sản là điều bạn không nên bỏ qua. 

Kinh doanh Bất động sản là gì?

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng. Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; Dịch vụ môi giới bất động sản; Dịch vụ trao đổi bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản vì lợi nhuận hoặc quản lý tài sản ”.

Các loại bất động sản có thể kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình xây dựng sẵn; Nhà hoặc công trình xây dựng trong tương lai; Theo quy định của pháp luật về đất đai, loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Kinh doanh loại hình bất động sản mang lại lợi nhuận cao, những người có nhiều tiền rủng rỉnh đều muốn dấn thân vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, vẫn có những nhà đầu tư thiếu hiểu biết, nghe lời thiên hạ mua bán, chờ giá lên, cuối cùng lỗ hoặc bán ra mà có khi chẳng được gì.

1. Hiểu biết và tinh ý

Khi quyết định kinh doanh trong lĩnh vực này, điều đầu tiên bạn cần có là hiểu biết và tinh ý. Ví dụ, bạn muốn mua bất động sản có giá ‘hời’, trước tiên bạn phải lựa chọn bất động sản cần bán để giải quyết các vấn đề như trả nợ, ốm đau,… Lúc này, bạn sẽ rất dễ dàng mặc cả với người mua. Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn cần xem xét kỹ lưỡng những người xung quanh hoặc môi giới để tránh mắc bẫy.

2. Lưu ý các vấn đề pháp lý

Bất động sản có thể chuyển nhượng. Do đó, cần hết sức lưu ý các vấn đề pháp lý như Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Luật được đảm bảo chắc chắn sẽ thu hút nhiều người mua hơn.

Nếu định kinh doanh bất động sản tại một khu vực, người mua phải kiểm tra thông tin về quy hoạch hoặc tranh chấp của bất động sản đó. Có thể dễ dàng xác định điều này bằng cách liên hệ trực tiếp với các cơ quan chức năng như UBND xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi đặt cọc, mua bán.

3. Lựa chọn vị trí đầu tư bất động sản

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi thẩm định bất động sản. Do đó, nếu bạn lựa chọn những sản phẩm có vị trí đẹp như các trục đường lớn, khu vực đông đúc thì khả năng sinh lời theo thời gian là rất cao.

Và đừng quên bỏ qua tính hữu ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để gia tăng giá trị tài sản. Tương tự như vậy, những bất động sản có thiết kế đẹp nhưng xa khu dân cư, giao thông, cơ sở hạ tầng kém, xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học thì nên cân nhắc.

Nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng mặt tiền đường, hạ tầng tốt thì nên lựa chọn. Vì nhà xấu thì sửa được nhưng đường xấu và cơ sở hạ tầng kém thì khó có thể thay đổi.

4. Khu vực an ninh

Khi mua bất động sản không chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí, tính hữu dụng của tài sản mà còn phải đặc biệt quan tâm đến vấn đề an ninh, dân trí của khu vực. Điều này là do các bất động sản nằm ở các vị trí an ninh và dân trí đắt hơn các bất động sản ở các địa điểm khác.

Điều quan trọng nữa là ghi lại thời hạn của đất được sử dụng trong chứng thư, cho dù là vĩnh viễn hay định kỳ.

5. Quản lý dòng tiền

Nếu có ý định đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, không nên vay quá 40 – 50% tổng giá trị sản phẩm để hạn chế khả năng trả lãi hàng tháng. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản trong dự án của mình, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng dòng tiền để thanh toán. Rủi ro dễ nảy sinh, đừng để bạn phải bán tài sản của mình để bù đắp cho việc đầu tư thua lỗ.

Những kiến ​​thức về kinh doanh bất động sản trên đây không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn dành cho những ai muốn chọn nhà để ở. Hãy nghiên cứu kỹ 5 kinh nghiệm trên để thành công với các dự định của mình nhé!

Những gì mọi người biết về Shark Hưng là: Người có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực như bất động sản, công nghệ thông tin, khoa học kỹ thuật. Ngoài ra, Phạm Thanh Hưng còn sở hữu nhiều điều thú vị khác khiến nhiều người tò mò. Trong bài viết này hãy cùng Blog bất động sản khám phá xem Phạm Thanh Hưng là ai? và sức mạnh của ông trong thị trường BĐS nhé!

Phạm Thanh Hưng là ai?

Phạm Thanh Hưng hay còn được nhiều người biết đến và gọi ông với cái tên: “Shark Hưng”. Tên tuổi của ông mới được nhiều người biết đến sau khi ông tham gia chương trình “Shark Tank – Thương vụ bạc tỷ“. Ông sinh ngày 10/09/1972 tại tỉnh Hải Dương. Phạm Thanh Hưng tốt nghiệp Thạc sĩ Quản trị kinh doanh. Hiện tại, ông đang giữ vị trí Phó chủ tịch HĐQT Cen Group.

Cen Group là doanh nghiệp được thành lập từ năm 2002 với thành viên đầu tiên là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ – Cen Land. Đây là một trong những Tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Cen Group sở hữu một hệ sinh thái đa dạng với 2 lĩnh vực chính: Bất động sản và Đầu tư khởi nghiệp.

Trình độ học vấn của Phạm Thanh Hưng

• Tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Hà Nội kỹ sư cơ khí luyện kim.
• Tốt nghiệp Cử nhân tiếng Anh tại Trường Đại học Ngoại ngữ – Đại học Quốc gia Hà Nội.
• Tốt nghiệp Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh (MBA) tại Học viện Công nghệ Châu Á (Thái Lan).

Những bước thăng trầm trong sự nghiệp

• 1996 – 1997: Phụ trách hệ thống Chất lượng Dịch vụ Toyota (QS) thuộc bộ phận marketing của Công ty Ô tô Toyota Việt Nam.
• 1997 – 2004: Trợ lý Giám đốc Phát triển Chiến lược, Trưởng Phòng Kinh doanh kiêm Giám đốc Trung tâm Năng suất Việt Nam.
• 2004 – 2005: Phó Giám đốc, phụ trách Quản lý Tài chính tại Công ty TNHH Sơn Trà.
• 2005 – 2008: Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn Kinh tế và Hỗ trợ Đầu tư (EPIC) và Tổng Công ty EPIC Trí tuệ kinh doanh.
• 2008: Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân – Hà Nội.

Những chức vụ “lớn” Phạm Thanh Hưng nắm giữ

• Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup
• Phó Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (CenLand)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ (CenInvest)
• Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ (CenValue)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần truyền thông và giải trí Ngôi sao mới (RSM)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần giá trị gia tăng bất động sản Thế Kỷ (CenPlus)

Với những thông tin chi tiết xoay quanh câu hỏi: Phạm Thanh Hưng là ai? trên đây có lẽ bạn đã hiểu rõ hơn về doanh nhân tài ba và nổi tiếng này. Hi vọng bài viết này trở nên bổ ích và thú vị với bạn.

Condotel là cụm từ hot nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Thực chất, condotel là gì? Tại sao condotel lại có sức hút lớn đến như vậy? Có một vài thông tin cho rằng việc đầu tư vào condotel sẽ dễ gặp rủi ro? Cùng Blog bất động sản tìm hiểu rõ hơn về các thông tin này trong bài viết dưới đây.

Condotel là gì?

Condotel là cụm từ nóng hổi và nhận được nhiều bàn tán nhất tại thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Câu hỏi condotel là gì vẫn còn là thắc mắc chung của nhiều người.

Có nhiều cách hiểu về condotel, tuy nhiên để dễ hiểu nhất thì condotel nôm na là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này đã có mặt trên thị trường từ lâu và phát triển mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Condotel nở rộ tại các khu du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu. Tại Đà Nẵng, nguồn cung Condotel tăng trưởng mạnh nhất, vượt xa tỷ lệ khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, có tới hơn 6.700 căn condotel được cung cấp trong khu vực. Số lượng condotel dự kiến ​​sẽ tăng lên 9.000 trong hai năm tới.

Rủi ro về khung pháp lý không rõ ràng

Không chỉ nên hiểu rõ condotel là gì mà bạn còn cần phải tìm hiểu chính xác về các khung pháp lý bên cạnh các dự án bất động sản này. Hiện nay, khung pháp lý dùng để chi phối bất động sản nhìn chung cần phải phù hợp với luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, loại hình condotel được chủ đầu tư giới thiệu đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua như một loại hình lưu trú nghỉ dưỡng và tham quan.

Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện chưa có luật quy định cụ thể về condotel nên việc kinh doanh, trao đổi và mua bán gặp nhiều khó khăn. Cũng chính vì sự “lửng lơ” giữa chức năng nhà ở và thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm condotel với nhà ở, căn hộ.

Rủi ro về thời gian sở hữu có hạn

Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có căn cho phép sử dụng lâu dài nhưng cũng có dự án chỉ được sở hữu trong 50 năm.

Đối với trường hợp một số dự án sử dụng lâu dài như đất ở vì đất được chủ đầu tư thực hiện có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất có tuổi đời dưới 50 năm do các chủ đầu tư giao đất cho các dự án thương mại. Vì vậy, việc trao quyền sở hữu cho người mua nhà đối với dự án đó chỉ vỏn vẹn 50 năm.

Rủi ro về việc khó xin hộ khẩu

Mua condotel cũng là mối quan tâm của nhiều người nhưng theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không hề dễ dàng. Nếu bản chất của việc chấp thuận kinh doanh là bất động sản nghỉ dưỡng thì khó có thể xin đăng ký hộ khẩu ngay cả khi chủ trương đầu tư được chấp thuận. Điều này tạo ra những mặt hạn chế khi cho con đi học, xin việc,… nên người mua cần cân nhắc.

Một vài rủi ro khó lường

Ngoài những hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, condotel còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm rõ. Hầu hết các bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm cả condotel, chủ đầu tư sẽ quản lý tài sản đó rồi cho thuê lại, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án đó.

Mỗi nhà đầu tư có thể đặt ra các điều kiện khác nhau. Cho dù căn hộ có thể cho thuê được hay đang ế ẩm, đó có thể là cam kết đảm bảo tỷ suất sinh lợi ổn định. Ngoài ra, có một số nhà đầu tư cung cấp tỷ lệ lợi nhuận trong một thời gian nhất định. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ giao lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi.

Thông thường, chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê với bộ phận quản lý tòa nhà và thực hiện việc cho thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định. Nhưng khi hết thời hạn đó, ai sẽ tiếp tục quản lý tòa nhà, giúp người mua nhà tìm được khách thuê là việc mà bạn cần tính đến.

Trước những rủi ro trên, khi đầu tư vào dự án condotel, bạn nên xem xét kỹ tính pháp lý của dự án và đánh giá xem quyền lợi của mình là gì trước khi đầu tư. Hiểu về condotel là gì và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư là điều mà những người quan tâm đến căn hộ condotel nên biết.