Condotel là cụm từ hot nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Thực chất, condotel là gì? Tại sao condotel lại có sức hút lớn đến như vậy? Có một vài thông tin cho rằng việc đầu tư vào condotel sẽ dễ gặp rủi ro? Cùng Blog bất động sản tìm hiểu rõ hơn về các thông tin này trong bài viết dưới đây.
Condotel là gì?
Condotel là cụm từ nóng hổi và nhận được nhiều bàn tán nhất tại thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Câu hỏi condotel là gì vẫn còn là thắc mắc chung của nhiều người.
Có nhiều cách hiểu về condotel, tuy nhiên để dễ hiểu nhất thì condotel nôm na là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này đã có mặt trên thị trường từ lâu và phát triển mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.
Condotel nở rộ tại các khu du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu. Tại Đà Nẵng, nguồn cung Condotel tăng trưởng mạnh nhất, vượt xa tỷ lệ khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, có tới hơn 6.700 căn condotel được cung cấp trong khu vực. Số lượng condotel dự kiến sẽ tăng lên 9.000 trong hai năm tới.
Rủi ro về khung pháp lý không rõ ràng
Không chỉ nên hiểu rõ condotel là gì mà bạn còn cần phải tìm hiểu chính xác về các khung pháp lý bên cạnh các dự án bất động sản này. Hiện nay, khung pháp lý dùng để chi phối bất động sản nhìn chung cần phải phù hợp với luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, loại hình condotel được chủ đầu tư giới thiệu đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua như một loại hình lưu trú nghỉ dưỡng và tham quan.
Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện chưa có luật quy định cụ thể về condotel nên việc kinh doanh, trao đổi và mua bán gặp nhiều khó khăn. Cũng chính vì sự “lửng lơ” giữa chức năng nhà ở và thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm condotel với nhà ở, căn hộ.
Rủi ro về thời gian sở hữu có hạn
Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có căn cho phép sử dụng lâu dài nhưng cũng có dự án chỉ được sở hữu trong 50 năm.
Đối với trường hợp một số dự án sử dụng lâu dài như đất ở vì đất được chủ đầu tư thực hiện có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất có tuổi đời dưới 50 năm do các chủ đầu tư giao đất cho các dự án thương mại. Vì vậy, việc trao quyền sở hữu cho người mua nhà đối với dự án đó chỉ vỏn vẹn 50 năm.
Rủi ro về việc khó xin hộ khẩu
Mua condotel cũng là mối quan tâm của nhiều người nhưng theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không hề dễ dàng. Nếu bản chất của việc chấp thuận kinh doanh là bất động sản nghỉ dưỡng thì khó có thể xin đăng ký hộ khẩu ngay cả khi chủ trương đầu tư được chấp thuận. Điều này tạo ra những mặt hạn chế khi cho con đi học, xin việc,… nên người mua cần cân nhắc.
Một vài rủi ro khó lường
Ngoài những hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, condotel còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm rõ. Hầu hết các bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm cả condotel, chủ đầu tư sẽ quản lý tài sản đó rồi cho thuê lại, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án đó.
Mỗi nhà đầu tư có thể đặt ra các điều kiện khác nhau. Cho dù căn hộ có thể cho thuê được hay đang ế ẩm, đó có thể là cam kết đảm bảo tỷ suất sinh lợi ổn định. Ngoài ra, có một số nhà đầu tư cung cấp tỷ lệ lợi nhuận trong một thời gian nhất định. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ giao lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi.
Thông thường, chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê với bộ phận quản lý tòa nhà và thực hiện việc cho thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định. Nhưng khi hết thời hạn đó, ai sẽ tiếp tục quản lý tòa nhà, giúp người mua nhà tìm được khách thuê là việc mà bạn cần tính đến.
Trước những rủi ro trên, khi đầu tư vào dự án condotel, bạn nên xem xét kỹ tính pháp lý của dự án và đánh giá xem quyền lợi của mình là gì trước khi đầu tư. Hiểu về condotel là gì và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư là điều mà những người quan tâm đến căn hộ condotel nên biết.