Tách sổ đỏ, hợp nhất sổ đỏ là thủ tục được khách hàng rất quan tâm hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục, hồ sơ chuẩn bị và chi phí cần thiết khi thực hiện thủ thuật này. Dưới đây Sheratonnoosaresort.com xin chia sẻ quy trình chi tiết, hướng dẫn cụ thể Thủ tục tách Sổ đỏ, gộp Sổ đỏ mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài là hữu ích cho bạn đọc.
Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất
Điều kiện tách sổ đỏ
Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ tại Điều 143,144 về điều kiện tách sổ đỏ (tách thửa) ở nông thôn và thành thị, cụ thể:
Đất ở nông thôn: Hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở, công trình phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng … trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. khu dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất ở được giao cho từng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở tại nông thôn và khu vực. Tối thiểu, bưu kiện phải được chia nhỏ phù hợp với điều kiện và phong tục địa phương. Việc này cần được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh.
Đất ở tại đô thị: Bao gồm việc xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch lịch sử. sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đất ở tại đô thị được giao đồng bộ, được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ công cộng, an ninh, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.
a, Làm hồ sơ tách, nhập Sổ đỏ
Theo quy định tại Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9, hồ sơ phải nộp khi làm thủ tục tách, nhập sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
Lưu ý: Đối với trường hợp hợp thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004 / NĐ-CP phải có một trong các giấy tờ sau:
- Biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận
- Thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh
- Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
- Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung
- Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức
- Văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật.
Số lượng: 01 bộ hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Sở Tài nguyên và Môi trường.
b, Trình tự tách sổ đỏ & gộp sổ đỏ mới nhất
Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất
Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm đơn xin tách, hợp thửa, bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền để lập hồ sơ địa chính.
- Trường hợp thửa đất không phải trích đo địa chính: Ngay trong ngày nhận hồ sơ hoặc chậm nhất trong ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập trích lục bản đồ địa chính và trích lục hồ sơ. lập hồ sơ địa chính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Trường hợp hợp thửa, hợp thửa phải trích đo địa chính: Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện trích đo địa chính thửa đất. chỉ việc tách, hợp nhất, lập trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính gửi Sở Hành chính.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với thửa đất. cũ và có trách nhiệm. trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Ngày nhận được Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ký, phê duyệt hoặc chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Trao bản chính Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất
Gửi bản sao Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi - Thông báo biến động sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
c, Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính
Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trong đó Điểm đ Khoản 2 Điều 61 quy định rõ hồ sơ hợp lệ thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét, giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. . .
Đối với địa bàn khó khăn về kinh tế – xã hội như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
d, Các khoản thuế và phí phải nộp:
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2001, tại khoản 1 Điều 4 đã quy định rõ việc tách Sổ đỏ giữa những người có quan hệ gia đình như vợ, chồng; giữa con đẻ với cha, mẹ đẻ; con nuôi với cha mẹ nuôi; Anh, chị, em, em ruột với nhau … được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi làm thủ tục tách, gộp Sổ đỏ, lệ phí trước bạ bất động sản được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP.
Ngoài ra, còn một số loại phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc…
Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/