Blog review Resort, Bất động sản, Nhà hàng

Nhà đất quận 12 là thị trường đầu tư bất động sản sôi động và có tốc độ tăng trưởng ổn định nhất thị trường bất động sản Tp.HCM kể từ thời điểm bất động sản chính thức sôi động trở lại. Đối với nhiều nhà đầu tư, nhà phố xây sẵn tại Quận 12 hay đất nền Quận 12 luôn là món hời, con gà đẻ trứng vàng đem lại nguồn thu nhập ròng cực kỳ ổn định trong những năm gần đây, đặc biệt là với sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2019, các quận lân cận thành phố cũng như các tỉnh lân cận TP.HCM được dự báo sẽ tăng mạnh.

Bài viết này là những chia sẻ của chúng tôi, đội ngũ Kim Điền nhận thấy về Thị trường Bất động sản Quận 12 với hàng ngàn cơ hội đón đầu khách hàng cũng như tiềm năng phát triển hạ tầng từng khu vực theo quy hoạch mới trên địa bàn huyện nhằm tạo dựng niềm tin và tạo dựng thương hiệu mạnh trên thị trường.

Chúng tôi, đội ngũ Kim Điền là những chuyên gia tư vấn được đào tạo bài bản với nhiều năm kinh nghiệm phát triển, xây dựng, triển khai và mua bán Bất động sản trong khu vực. Những nhận định và đánh giá của chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, với phương châm phát triển đội ngũ “Khách hàng là cốt lõi”.

Hotline bán hàng Kim Điền: 0907 922 221 (call, mess, zalo)

KDC An Sương – Dự án nhà ở tiêu biểu tại Quận 12

# NHÀ ĐẤT QUẬN 12 KHU DÂN CƯ AN SƯƠNG

Dự án được quy hoạch nhằm phát triển hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương, tọa lạc tại trung tâm Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Tp.HCM. Là một cụm dân cư bao gồm tất cả những tiện ích cần thiết nhất cho một khu dân cư hoàn hảo.

Liền kề hàng loạt các tiện ích sẵn có:

• Chợ An Sương
• UBND Phường Tân Hưng Thuận
• Hội đồng nhân dân
• Siêu thị Coopmart
• Siêu thị CoopFood
• Cửa hàng VinMart
• Thế giới di động
• Điện máy Thiên Hòa
• Hệ thống trường học như Trường Chinh, Trần Văn Ơn, Hà Huy Tập, …

Diện tích: Dự án có tổng diện tích 64,04 ha

Diện tích đất ở: Khoảng 30,6ha

Mật độ xây dựng: Chỉ 47,85%

Xây dựng mới 23,3 ha

• Biệt thự: 5,9ha
• Nhà phố vườn: 14,1ha
• Căn hộ: 3,4ha.

Đất chỉnh trang là 7,3 ha

• Nhà liên kế: 4,5ha
• Nhà tân trang: 2,8ha

Diện tích đất công cộng 6,1ha

• Cây xanh tập trung: 6,8 ha
• Giao thông, cầu cảng: 20,1ha
• Hạ tầng kỹ thuật: 0,35ha.

Giá: (Cập nhật T03 / 2019)

Quy hoạch tổng thể Khu dân cư An Sương Quận 12

# ĐẤT NỀN QUẬN 12 KHU DÂN CƯ HÀ ĐÔ THỚI AN

Hà Đô Thới An từng là dự án đất nền quận 12 tiết kiệm nhất cho giới đầu tư khi lượng bán ra quá ít, với mức giá khởi điểm năm 2014 chỉ từ 10 triệu / m2, tính ra con số này. Thời điểm hiện tại đã nhân lên 4 lần trên thị trường.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô

Vị trí dự án: Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Tp.HCM

Tổng diện tích dự án: 57.000 m2

• 15.128 m2 nhà thấp tầng
• 5.620 m2 biệt thự
• 36.252 m2 cho tái định cư và công trình công cộng

Tổng diện tích xây dựng: 20.748 m2

Tổng vốn đầu tư: 300 tỷ đồng

Khởi công: 2014

Hạng mục công trình: nhà phố – Biệt thự song lập – Shophouse – Căn hộ

Bản vẽ phác thảo khu dân cư Hà Đô Thới An

# NHÀ PHỐ QUẬN 12 KHU BIỆT THỰ SENTURIA VƯỜN LÀI

Là sản phẩm được yêu thích trong dòng Senturia do tập đoàn bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư, dự án nằm bên dòng sông Vàm Thuật thơ mộng, có dòng chảy hiền hòa và cây xanh tự nhiên, Senturia Vườn Lài từng là Nhà Phố – Biệt Thự kiểu Compound được được săn đón nhiều nhất năm 2016 tại thị trường Quận 12.

Được định vị là phân khúc biệt thự – nhà phố cao cấp, Senturia Quận 12 luôn hướng đến sự tiện nghi, hài hòa về khí hậu, giao thông thuận tiện cho từng cư dân. Phong cách thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, nằm trải dài bên dòng sông Vàm Thuật biến dự án trở thành khu nghỉ dưỡng 4 sao giữa lòng thành phố nhộn nhịp.

Tên dự án: Khu dân cư cao cấp Senturia Vườn Lài

Tổng diện tích dự án: 98.605,8 m2

Tổng số lượng sản phẩm xây dựng: 194

• Nhà liên kế: 97 (Xây 1 trệt, 2 lầu)
• Biệt thự Song lập – Đơn lập: 97 (Xây 1 trệt, 1 lầu)

Diện tích xây dựng:

• Nhà liên kế: 93m2 – 196m2
• Biệt thự song lập: 200m2 – 291m2
• Biệt thự đơn lập: 300m2 – 580m2

Mật độ xây dựng: 38%

Tiện ích dự án:

• Bể bơi ngoài trời
• Câu lạc bộ cộng đồng
• Trung tâm thể dục
• Khu tập yoga – BBQ
• Vườn gia đình
• Đường chạy bộ ven sông
• Cảnh quan hồ

Phối cảnh tổng thể Nhà phố – Biệt thự Senturia Vườn Lài

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Chuẩn bị khép lại năm 2019 được đánh giá là khá trầm lắng của thị trường bất động sản với nhiều biến động lớn trong việc rà soát pháp lý dự án, siết vốn tín dụng, thất bại của các công ty bất động sản. Việc dự án condotel vỡ trận, ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý người mua và nhà đầu tư. Thị trường năm 2020 sẽ như thế nào? – Đoạn văn nào sẽ là điểm nhấn? Hãy cùng Sheratonnoosaresort.com tổng hợp và theo dõi nhiều ý kiến ​​chuyên gia xoay quanh vấn đề này qua bài viết dưới đây.

BẤT ĐỘNG SẢN 2020 – BẤT ĐỘNG SẢN 2020: PHÂN PHỐI NÀO SẼ “HOT”?

TIỀM NĂNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VÀ PHÂN KHÚC BÁN LẺ

Giám đốc thị trường Hà Nội – JLL Việt Nam, bà Nguyễn Hồng Vân cho rằng năm 2020 với sự đông đúc, chật chội và đối mặt với hàng loạt vấn đề như tắc đường, ô nhiễm không khí… đặc biệt là giá cả leo thang. . Nếu bậc thang ở trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, các nhà đầu tư sẽ mở rộng thị trường đầu tư ra ngoại thành – nơi có quỹ đất dồi dào, không khí trong lành. Khu vực ngoại thành với lợi thế vượt trội về môi trường sống, giao thông thông thoáng, không chỉ là điểm đến của nhu cầu đầu tư mà còn là nhu cầu ở thực.

Bất động sản công nghiệp hiện đang trở thành miếng bánh ngon thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước khi đem lại lợi nhuận hấp dẫn và gia tăng giá trị trong tương lai.

Quy mô dân số lên tới 90 triệu người, trong đó dân số vàng đang ở độ tuổi lao động lớn, thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là vô cùng tiềm năng và là miếng bánh ngon cho các tập đoàn bán lẻ. Nước Ý. Đặc biệt là 2 thị trường đông dân nhất cả nước là Hà Nội và TP. Nghiên cứu của JLL cũng chỉ ra rằng các trung tâm mua sắm nằm rải rác khắp các quận với giá thuê ổn định. Tại Hà Nội, giá thuê tại quận Hoàn Kiếm là 84,8 USD / m2 / tháng, khu vực ngoại thành là 28,2 USD / m2 / tháng. Tỷ lệ lấp đầy hơn 90%.

Bất động sản công nghiệp cũng là một phân khúc tiềm năng trong năm 2020. Đặc biệt cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung kéo dài đã kéo theo làn sóng dòng vốn và cơ sở sản xuất sang các nước đang phát triển. bất động sản đại chúng giá rẻ, giá thuê mềm như Việt Nam.

Theo thống kê của JLL, giá thuê tại các khu công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng và tỷ lệ lấp đầy liên tục nhích lên. Trong quý 2 năm 2019, giá thuê trung bình tăng 15,8% so với quý trước. Với 162 USD / m2 / chu kỳ thuê, TP.HCM hiện là thị trường có giá thuê đất nền, nhà xưởng cao nhất khu vực phía Nam. Đứng thứ hai là Đồng Nai với giá 160 USD / m2 / chu kỳ thuê. Các KCN hiện hữu có tỷ lệ lấp đầy cao, do đó các KCN hiện hữu và mới chuẩn bị tung ra thị trường trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt.

DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN ĐẾN CÁC TỈNH THÀNH CÓ NĂNG LỰC CẠNH TRANH TỐT

Thị trường bất động sản đang đứng trước một nghịch lý là người có tiền muốn mua đất nền nhưng không có nhiều lựa chọn do nguồn cung khan hiếm. Ý kiến ​​này được ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội chỉ ra. Tình trạng này đặc biệt phổ biến ở các trung tâm thành phố lớn. Do đó, giới đầu tư bất động sản đang chuyển hướng sang các tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh tốt, nhiều tiềm năng phát triển như Quảng Ninh, Bình Định, Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam … Trọng tâm, giá đất vùng ven tại các khu vực này đang hơn gấp đôi.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề “Xu hướng dòng tiền vào bất động sản 2020”

Ông Cường cũng nhấn mạnh, một nguyên tắc đầu tư bất động sản là càng nhiều người đến ở thì giá đất khu vực đó càng cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhanh nhạy, nắm bắt thông tin quy hoạch và định hướng phát triển kinh tế, hạ tầng của khu vực. Nếu dự báo sai, đồng nghĩa với việc “đổ tiền” vào bất động sản khu vực đó sẽ dẫn đến thất bại cho cả nhà đầu tư và người mua.

CONDOTEL VẪN LÀ TIỀM NĂNG CUỐI CÙNG VỀ LÂU VỀ DÀI

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa chia sẻ, nền kinh tế Việt Nam hiện chưa có sản phẩm công nghiệp nào có thể cạnh tranh với các đối thủ nước ngoài. Cùng với một phần lĩnh vực viễn thông và hàng không, bất động sản là lĩnh vực không nhỏ để Việt Nam giành thị trường trước các đối thủ nước ngoài.

Ông Nghĩa cũng đánh giá, phân khúc Condotel là thế mạnh không chỉ của bất động sản mà của cả nền kinh tế nói chung. Với chi phí đầu tư thấp so với bất động sản trong thành phố, dư địa tăng giá. Đặc biệt, loại hình Condotel đang phát triển dựa trên lợi thế lớn là khai thác các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng của Việt Nam. Vì vậy, theo ông Nghĩa, về lâu dài, Condotel là tiềm năng nhất của bất động sản Việt Nam.

Thực tế, phân khúc này cũng đang gặp một số vướng mắc về pháp lý, nhưng Condotel vẫn là kênh đầu tư lý tưởng. Để đầu tư vào phân khúc này, khách hàng cần cẩn trọng, dựa trên các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí, cam kết lợi nhuận, dự án condotel đó có gì đặc biệt? Có hay không việc lồng ghép yếu tố trải nghiệm để thu hút khách…

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Thuê nhà có một số lợi thế như chi phí bảo trì thấp và tính linh hoạt, nhưng không phải ai cũng muốn thuê nhà. Trên thực tế, trong một cuộc khảo sát với hơn 1.000 người thuê nhà cho thấy khoảng một nửa trong số họ không đủ khả năng mua nhà nên mới phải thuê nhà. Trong đó, phụ nữ gặp nhiều khó khăn hơn. Cùng Blog Bất động sản khám phá 5 lý do khiến phụ nữ gặp phải khó khăn khi mua nhà trả góp tại đây.

Nguyên nhân khiến phụ nữ gặp khó khăn khi mua nhà?

Cũng trong cuộc khảo sát kể trên cho thấy phụ nữ khó mua nhà hơn đàn ông. Chỉ 28% phụ nữ được khảo sát cho biết họ thuê nhà như một lựa chọn hoàn toàn cá nhân so với 38% nam giới. 55% phụ nữ cho biết họ thuê nhà vì không đủ tiền mua nhà gần nơi làm việc.

1. Khoảng cách lương theo giới

Có một sự thật rõ ràng mà mọi người thường xấu hổ. Phụ nữ kiếm được ít tiền hơn nam giới nên khó mua nhà hơn. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng phụ nữ chỉ nhận được 80% lương của nam giới. Khoảng cách này đang dần được thu hẹp nhưng phụ nữ sẽ không thể theo kịp mức lương của nam giới vào năm 2052.

Khoảng cách lương này ảnh hưởng đến tất cả các khu vực và ngành nghề và tăng theo độ tuổi. Ngoài việc cản trở khả năng mua nhà của phụ nữ, chênh lệch tiền lương còn khiến việc chấp thuận thế chấp trở nên khó khăn hơn. Những người cho vay coi thu nhập là thước đo quan trọng để đánh giá mức độ tín nhiệm của người vay.

2. Gặp khó khăn khi tiết kiệm chi phí trả trước

Không có gì ngạc nhiên khi phụ nữ tiết kiệm tiền trả trước nhà ở khó hơn vì phụ nữ kiếm được ít tiền hơn nam giới. 42% phụ nữ được khảo sát gặp khó khăn trong việc tiết kiệm trả trước so với 38% ở nam giới.

3. Khoản nợ tiền vay sinh viên kéo dài

Bạn cần có kỹ năng tài chính tốt để mua nhà trả góp. Và việc trả hết nợ, đặc biệt là nợ sinh viên, thường rất quan trọng trước khi mua nhà. Trong một nghiên cứu riêng biệt, cho thấy trung bình phụ nữ mắc nợ nhiều hơn nam giới 21%.

Điều này có thể là do chênh lệch tiền lương. Phụ nữ lương thấp không thể trả hết nợ. Phụ nữ có xu hướng coi các khoản vay sinh viên như một hình thức nợ ‘tốt’ vì sau khi ra trường, một công việc trả lương cao sẽ giúp họ trả nợ nhanh chóng.

Điều này khiến phụ nữ phải trả các khoản vay của họ một cách thụ động và trả một khoản tiền tối thiểu hàng tháng. Do trả chậm, phụ nữ thường phải trả lãi nhiều hơn trong thời hạn của khoản vay.

4. Điểm tín dụng thấp

Duy trì tín dụng là rất quan trọng đối với việc mua nhà vì nó không chỉ là dấu hiệu của khả năng tài chính tốt. Nó giúp bạn tiết kiệm được khoản thế chấp bằng cách đảm bảo các điều kiện vay có lợi.

Vì vậy, điểm tín dụng thấp là một rào cản để mua nhà của phụ nữ. Trung bình phụ nữ có điểm tín dụng thấp hơn nam giới (621 điểm đối với phụ nữ và 630 điểm đối với nam giới).

Thu nhập không được tính vào điểm tín dụng của bạn, nhưng nó ảnh hưởng đến số tiền bạn sẽ cho vay từ ngân hàng. Điểm tín dụng của bạn thường cao hơn khi bạn có nhiều tín dụng hơn.

Mức nợ trung bình của phụ nữ cao hơn có thể dẫn đến chênh lệch điểm tín dụng. Điều này là do bạn càng nợ nhiều, điểm tín dụng của bạn càng thấp. Và chênh lệch thu nhập theo giới có nghĩa là phụ nữ có thu nhập khả dụng ít hơn. Điểm số của họ thấp hơn khi họ ngày càng phụ thuộc vào tín dụng để trang trải chi phí.

5. Mức độ ngại rủi ro

Ngoài ra còn có khoảng cách rủi ro giữa nam và nữ khi nói đến quyền sở hữu nhà. Phụ nữ thường bảo thủ và ngại rủi ro hơn nam giới và có mức độ chấp nhận rủi ro thấp hơn trong đầu tư.

22% phụ nữ nói rằng họ “rất quan tâm” khả năng chi trả cho nhà ở so với 19% nam giới. Điều đó nói lên rằng, phụ nữ không muốn mắc những khoản nợ khổng lồ khi mua nhà, đặc biệt là ở những thị trường nóng, nơi giá nhà cao.

6. Niềm tin vào thị trường bất động sản

Trong một số trường hợp, rào cản đối với quyền sở hữu nhà của phụ nữ không nhất thiết đến từ thu nhập hay khả năng tài chính. Chỉ 47% phụ nữ tin tưởng vào thị trường bất động sản so với 68% nam giới.

Phụ nữ hiếm khi xem xét các khoản đầu tư an toàn (61% đối với phụ nữ và 76% đối với nam giới) và không tin rằng họ có thể bán nhà với giá cao hơn số tiền họ đã bỏ ra.

Hi vọng với 6 khó khăn mà phụ nữ thường xuyên gặp phải khi quyết định mua nhà trả góp trên đây sẽ giúp có cái nhìn chính xác hơn về thị trường bất động sản. Chúc bạn sớm có thể sở hữu một căn nhà của riêng mình.

Môi giới bất động sản thu nhập giảm mạnh, không đủ nhà bán, hàng loạt nhân viên môi giới bị sa thải. Đó là một trong số ít những tiêu đề phản ánh tình trạng chung chung về hợp đồng mua bán nhà đất, bất động sản mà báo chí đề cập gần đây. Nguyên nhân khiến nhiều công ty môi giới BĐS dần thu hẹp quy mô, giảm dân số và lợi nhuận là do thị trường TP.HCM không có nhiều sản phẩm cung ứng vì vướng pháp lý.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NGHỀ ĐÀO THẢI KHỐC LIỆT NHẤT

Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều người có cái nhìn chưa chính xác & không khách quan về môi giới bất động sản và họ thường bị coi là “cò đất”. Nguyên nhân chính được cho là do một bộ phận không nhỏ môi giới mất lòng tin với những chiêu trò lừa gạt khách hàng để kiếm tiền bằng mọi giá, ảnh hưởng tiêu cực đến nghề môi giới nói chung.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NGHỀ ĐÀO THẢI KHỐC LIỆT NHẤT

Theo anh Nguyễn Anh Tài – Quận 6: Tôi thấy rất nhiều công ty môi giới bất động sản chỉ vì lợi ích của mình mà làm cho thị trường bất động sản thiếu thiện cảm và đánh đồng môi giới bds. là “Con cò”. Đôi khi họ đưa ra những thông tin sai lệch và thổi phồng giá lên để trục lợi, khiến thị trường bất động sản trở nên thối rữa.

Theo chị Phạm Thị Thanh Tâm – Q.Bình Tân: Có nhiều công ty môi giới chỉ vì lợi nhuận mà lôi kéo khách hàng mua các dự án “Ma” khiến nhiều người lao đao khi xây nhà. muốn bán cũng không xong.

Ngoài ra, tỷ lệ bị từ chối trong nghề này rất cao, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, có đến 50% nhân viên môi giới bán hàng thất bại và chuyển nghề do nhiều người vào nghề. nhưng không hiểu công việc phức tạp như thế nào và cần những kỹ năng gì.

Theo anh Nguyễn Bảo Anh – CEO DanhKhoiReal.VN: Bạn, chuyên viên tư vấn bất động sản không tìm được khách hàng mục tiêu & không biết khách hàng mục tiêu đang tìm ở đâu, cũng không biết xác định. Sản phẩm bạn đang bán có phải là sản phẩm không, ưu nhược điểm là gì và hãy cùng phân tích những điểm khác biệt này với các sản phẩm khác. Dần dần những cuộc mua bán bất động sản đó không theo kịp với nghề môi giới và dần bị đào thải khỏi thị trường khắc nghiệt này. Nói chung, những quy trình đó được gọi là sàng lọc và khi đó có vẻ như chất lượng của các công ty môi giới còn lại là tốt nhất. Người bán bất động sản thường phải dành 20-40% thu nhập để tái đầu tư tìm kiếm khách hàng mới và chăm sóc khách hàng cũ.

Năm 2019, hơn 700 doanh nghiệp bất động sản phải giải thể do khó tiếp cận vốn, không đủ kinh phí hoạt động. Đây được coi là tín hiệu tích cực để ngành môi giới bất động sản thanh trừng. Doanh nghiệp có tài chính và uy tín sẽ tồn tại. Doanh nghiệp yếu kém tự động bị sa thải. Các doanh nghiệp môi giới muốn tồn tại phải thay đổi cách thức hoạt động, đặc biệt coi trọng đào tạo người môi giới phù hợp với chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Khi đó, người môi giới bất động sản thực sự đóng vai trò trung gian giúp người mua chọn được căn nhà ưng ý và người bán được giá cao.

Ngoài môi giới bất động sản cần có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản về chuyên môn và kỹ năng tìm kiếm khách hàng tốt. Khi nhà môi giới muốn phát triển thì nơi làm việc phải có rổ hàng hóa phong phú và đa dạng. Đồng thời, doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh và lộ trình phát triển đội ngũ tư vấn bất động sản. Bên cạnh đó, các bạn môi giới phải được hỗ trợ từ bộ phận marketing, Pr từ công ty.

Trong bối cảnh hiện nay, những yêu cầu khắt khe trên tưởng chừng khó thực thi, nhưng ở những doanh nghiệp BĐS lớn, uy tín, có tên tuổi, môi giới giỏi hoàn toàn có thể đáp ứng được. điều này. Đơn cử như tại PiGroup, rổ hàng dự án Picity High Park luôn đa dạng, phong phú và thường xuyên tung ra các block mới, giúp môi giới tại đây yên tâm làm việc, không phải vất vả tìm kiếm. hàng tồn kho trong 1-3 năm sau.

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Là một thủ tục quen thuộc nhưng cũng khá xa lạ với nhiều người. Việc trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng để minh bạch hóa công tác quản lý nhà nước và quyền sử dụng đất của nhân dân, tránh tình trạng tranh chấp đất đai do không xác định được. ranh giới khu đất, thửa đất… Bài viết dưới đây Sheratonnoosaresort.com đã tập hợp tất cả những thông tin cập nhật mới nhất về trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính, hy vọng sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu thêm…, kiến ​​thức pháp luật.

Trích lục thửa đất là gì?

Thủ tục Trích lục thửa đất

Đây là một bản sao và đại diện của một thửa đất cụ thể. Trích lục, đo đạc thửa đất cung cấp thông tin về vị trí, hình dạng, diện tích thửa đất giúp người sử dụng thực hiện các quyền đối với đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế … Việc trích lục thửa đất giúp cơ quan Nhà nước thuận tiện hơn trong việc quy trình quản lý đất đai, dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng và công nhận quyền sử dụng đất.

Cần phân biệt rõ giữa trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính. Nếu trích lục thửa đất chỉ thể hiện một thửa đất nhất định thì trích lục bản đồ địa chính bao gồm các thông tin của thửa đất, khu đất. Qua trích lục bản đồ địa chính có thể biết được địa chỉ, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số thửa; diện tích, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu thửa đất; thay đổi thửa đất so với giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; bản vẽ thửa đất và các công trình hệ thống giao thông, thủy lợi, sông suối, …

Tuy nhiên, trích lục bản đồ địa chính không được coi là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất. Đây chỉ là cơ sở để cung cấp thông tin, đặc điểm về một thửa hoặc một khu đất nhất định. Chủ quản lý bản đồ địa chính là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Tại sao phải trích lục bản đồ địa chính?

Như đã phân tích ở trên, trích lục bản đồ địa chính có vai trò quan trọng trong việc tạo thuận lợi cho các cơ quan nhà nước trong quá trình quản lý đất đai và thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Hơn nữa, đoạn trích này cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất, diện tích đất mà họ sở hữu để họ dễ dàng thực hiện các quyền của mình đối với đất đai, đồng thời giảm thiểu sự cạnh tranh. Sự chấp nhận có thể xảy ra trong quá trình sử dụng đất.

Trường hợp cụ thể cần trích lục thửa đất và bản đồ địa chính:

• Không có bản đồ địa chính và không đo đạc thửa đất: Theo quy định tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ – CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 thì rõ ràng trường hợp này phải đăng ký đất đai. . Đất trụ sở có nghĩa vụ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất, khu đất đó.
• Người xin giao đất, thuê đất đề nghị với cơ quan Nhà nước về đất đai: Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 nêu trên hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định: Trong quá trình xin giao đất, thuê đất, người có yêu cầu trích đo địa chính thửa đất thì cơ quan tài chính, môi trường phải hành động. Ngoài ra, ở những nơi có bản đồ địa chính thì cơ quan tài nguyên và môi trường cũng có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
• Giữa những người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liên quan: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để xác định rõ ràng, chính xác ranh giới, diện tích đất. Từ đó, biết được ranh giới đất cụ thể của các chủ sử dụng đất trong vụ tranh chấp đất đai.
• Ranh giới đất bị mờ, bị mất: Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai sẽ thông qua trích lục bản đồ địa chính để xác định giới hạn của từng thửa, trong nhiều trường hợp để xác định tính chất của đất. Từ đó có thể xác định lại các mốc.
• Thực hiện quyền của người sử dụng đất: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ để người sử dụng đất biết được vị trí, hình dạng, diện tích … của thửa đất trên thực tế đã diễn ra giao dịch mua bán. mua bán, chuyển nhượng. chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế…
• Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất …: Tại Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, theo Điểm b Khoản 2, Điều 70, đối với đất chưa có bản đồ địa chính chính xác để xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký khi đăng ký đất đai; hoặc trường hợp đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 18, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì phải xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, có tranh chấp sử dụng đất. sử dụng đất đai. . Theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Khu Biệt Thự – Căn Hộ Vincity Grand Park Quận 9 đang được quy hoạch với diện tích 365 ha liệu có phải là sự lựa chọn hoàn hảo về nơi an cư cho khách hàng? Hãy cùng Blog Bất động sản phân tích rõ hơn về dự án Vincity quận 9 trong bài viết dưới đây. 

Vincity quận 9 là nơi an cư lý tưởng

Vincity tại quận 9 được mệnh danh là nơi an cư lý tưởng, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhỏ. Dự án Vincity Q9 ra đời với chính sách tài chính ưu việt và là giải pháp đột phá cho bài toán nhà ở của người Việt.

Dự án Vincity tại đây đang thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư, phân phối tại Tp.HCM. Có thể nói VinCity là một thành phố thu nhỏ của Singapore. Đây là một đô thị với tiêu chuẩn sống mới trên quy mô chưa từng có.

Những ưu điểm vượt trội tại Vincity quận 9

1. Hơn cả một nơi để ở: Bạn đang mơ về một căn hộ riêng, nơi bạn có thể tự do xây dựng tổ ấm của mình? Vincity Q9 chính là sự lựa chọn tuyệt vời nhất dành cho bạn. Hơn thế nữa, đây là nơi nghỉ ngơi hoàn hảo được quy hoạch tối ưu cho nhiều thế hệ.

2. Nhiều hơn một lựa chọn: Một cuộc sống trọn vẹn cho cả gia đình. Đó cũng là nơi mọi cảm xúc thăng hoa và có nhiều sinh khí tràn đầy tiện lợi.

3. Hơn cả một giấc mơ: Mơ về một không gian riêng tư, nơi bạn có thể làm chủ cuộc đời mình. Hơn thế nữa, bạn có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nhất có thể trong tầm tay.

Có nên đầu tư vào dự án Vincity Grand Park Quận 9?

Với tiềm lực kinh tế mạnh mẽ và tầm nhìn tiên phong, ấn tượng của Vingroup chính là danh tiếng với những dự án cực lớn ở vị trí đắc địa và cam kết về tiến độ dự án. Không chỉ được phát triển ở phân khúc cao cấp như Vinhomes, Vincity Grand Park quận 9 không chỉ được biết đến là thương hiệu đẳng cấp mà còn nổi bật về chất lượng.

Qua rất nhiều ưu điểm nổi trội kể trên, chắc chắn bạn không thể bỏ qua việc đầu tư vào dự án Vincity Grand Park quận 9. Căn hộ vừa túi tiền, nơi an cư lạc nghiệp. Với mức giá phải chăng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Quận 9 của Dự án Vincity.

Căn hộ tọa lạc tại vị trí vàng, nơi giao thương sầm uất, giao thông thuận tiện. Chuỗi tiện ích vượt trội chắp cánh cho cuộc sống hiện đại và tiện ích trong tương lai.

TỔNG QUAN DỰ ÁN VINCITY GRAND PARK QUẬN 9

• Tên dự án : Vincity Grand Park
• Vị trí: Nằm tại 2 mặt tiền đường lớn: Nguyễn Xiển và Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình đầu tư:  Tổ hợp căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse và chuỗi tiện ích
• Chủ đầu tư : Vingroup
• Quy mô dự án: 365 ha, bao gồm 2 khu chính: Khu thấp tầng (nhà phố và biệt thự Vinhomes River Park), khu cao tầng (căn hộ Vincity Grand Park).
• Mật độ xây dựng: 22%
• Diện tích mảng xanh: 50 ha
• Số block : 71 block , 1 Block cao từ 25 đến 36 tầng
• Số lượng căn hộ: 40.000 căn
• Hình thức sở hữu: Lâu dài, tính pháp lý minh bạch rõ ràng

Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án bất động sản để đầu tư? Nếu bạn đang tìm kiếm nơi xây dựng tổ ấm của mình? Bạn đang muốn sở hữu một không gian sống thoải mái, đẳng cấp và chất lượng? Chắc chắn dự án Vincity quận 9 nên nằm trong danh sách các sự lựa chọn tốt nhất của bạn.

Tách sổ đỏ, hợp nhất sổ đỏ là thủ tục được khách hàng rất quan tâm hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục, hồ sơ chuẩn bị và chi phí cần thiết khi thực hiện thủ thuật này. Dưới đây Sheratonnoosaresort.com xin chia sẻ quy trình chi tiết, hướng dẫn cụ thể Thủ tục tách Sổ đỏ, gộp Sổ đỏ mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài là hữu ích cho bạn đọc.

Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Điều kiện tách sổ đỏ

Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ tại Điều 143,144 về điều kiện tách sổ đỏ (tách thửa) ở nông thôn và thành thị, cụ thể:

Đất ở nông thôn: Hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở, công trình phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng … trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. khu dân cư nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất ở được giao cho từng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở tại nông thôn và khu vực. Tối thiểu, bưu kiện phải được chia nhỏ phù hợp với điều kiện và phong tục địa phương. Việc này cần được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh.

Đất ở tại đô thị: Bao gồm việc xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch lịch sử. sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đất ở tại đô thị được giao đồng bộ, được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ công cộng, an ninh, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

a, Làm hồ sơ tách, nhập Sổ đỏ
Theo quy định tại Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9, hồ sơ phải nộp khi làm thủ tục tách, nhập sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.

Lưu ý: Đối với trường hợp hợp thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004 / NĐ-CP phải có một trong các giấy tờ sau:

• Biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận
• Thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh
• Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
• Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
• Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung
• Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức
• Văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật.

Số lượng: 01 bộ hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ: Sở Tài nguyên và Môi trường.

b, Trình tự tách sổ đỏ & gộp sổ đỏ mới nhất

Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm đơn xin tách, hợp thửa, bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền để lập hồ sơ địa chính.

• Trường hợp thửa đất không phải trích đo địa chính: Ngay trong ngày nhận hồ sơ hoặc chậm nhất trong ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập trích lục bản đồ địa chính và trích lục hồ sơ. lập hồ sơ địa chính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Trường hợp hợp thửa, hợp thửa phải trích đo địa chính: Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện trích đo địa chính thửa đất. chỉ việc tách, hợp nhất, lập trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính gửi Sở Hành chính.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích lục hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với thửa đất. cũ và có trách nhiệm. trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Ngày nhận được Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ký, phê duyệt hoặc chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

• Trao bản chính Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất
  Gửi bản sao Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi
• Thông báo biến động sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

c, Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính
Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trong đó Điểm đ Khoản 2 Điều 61 quy định rõ hồ sơ hợp lệ thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét, giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định. . .

Đối với địa bàn khó khăn về kinh tế – xã hội như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

d, Các khoản thuế và phí phải nộp:
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2001, tại khoản 1 Điều 4 đã quy định rõ việc tách Sổ đỏ giữa những người có quan hệ gia đình như vợ, chồng; giữa con đẻ với cha, mẹ đẻ; con nuôi với cha mẹ nuôi; Anh, chị, em, em ruột với nhau … được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi làm thủ tục tách, gộp Sổ đỏ, lệ phí trước bạ bất động sản được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP.

Ngoài ra, còn một số loại phí cấp Giấy chứng nhận, phí công chứng, phí đo đạc…

Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/

Kinh doanh bất động sản là công việc mang tính chất đặc thù và có lợi nhuận cao. Vì vậy, để công việc kinh doanh của bạn luôn đạt được thành quả như mong muốn thì các nhà đầu tư cần bổ sung thêm nhiều kiến ​​thức về lĩnh vực này. 5 kinh nghiệm xương máu về kinh doanh bất động sản dưới đây của Blog Bất động sản là điều bạn không nên bỏ qua. 

Kinh doanh Bất động sản là gì?

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 định nghĩa: “Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng. Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; Dịch vụ môi giới bất động sản; Dịch vụ trao đổi bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản vì lợi nhuận hoặc quản lý tài sản ”.

Các loại bất động sản có thể kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình xây dựng sẵn; Nhà hoặc công trình xây dựng trong tương lai; Theo quy định của pháp luật về đất đai, loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Kinh doanh loại hình bất động sản mang lại lợi nhuận cao, những người có nhiều tiền rủng rỉnh đều muốn dấn thân vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, vẫn có những nhà đầu tư thiếu hiểu biết, nghe lời thiên hạ mua bán, chờ giá lên, cuối cùng lỗ hoặc bán ra mà có khi chẳng được gì.

1. Hiểu biết và tinh ý

Khi quyết định kinh doanh trong lĩnh vực này, điều đầu tiên bạn cần có là hiểu biết và tinh ý. Ví dụ, bạn muốn mua bất động sản có giá ‘hời’, trước tiên bạn phải lựa chọn bất động sản cần bán để giải quyết các vấn đề như trả nợ, ốm đau,… Lúc này, bạn sẽ rất dễ dàng mặc cả với người mua. Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn cần xem xét kỹ lưỡng những người xung quanh hoặc môi giới để tránh mắc bẫy.

2. Lưu ý các vấn đề pháp lý

Bất động sản có thể chuyển nhượng. Do đó, cần hết sức lưu ý các vấn đề pháp lý như Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Luật được đảm bảo chắc chắn sẽ thu hút nhiều người mua hơn.

Nếu định kinh doanh bất động sản tại một khu vực, người mua phải kiểm tra thông tin về quy hoạch hoặc tranh chấp của bất động sản đó. Có thể dễ dàng xác định điều này bằng cách liên hệ trực tiếp với các cơ quan chức năng như UBND xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai trước khi đặt cọc, mua bán.

3. Lựa chọn vị trí đầu tư bất động sản

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi thẩm định bất động sản. Do đó, nếu bạn lựa chọn những sản phẩm có vị trí đẹp như các trục đường lớn, khu vực đông đúc thì khả năng sinh lời theo thời gian là rất cao.

Và đừng quên bỏ qua tính hữu ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để gia tăng giá trị tài sản. Tương tự như vậy, những bất động sản có thiết kế đẹp nhưng xa khu dân cư, giao thông, cơ sở hạ tầng kém, xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học thì nên cân nhắc.

Nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng mặt tiền đường, hạ tầng tốt thì nên lựa chọn. Vì nhà xấu thì sửa được nhưng đường xấu và cơ sở hạ tầng kém thì khó có thể thay đổi.

4. Khu vực an ninh

Khi mua bất động sản không chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí, tính hữu dụng của tài sản mà còn phải đặc biệt quan tâm đến vấn đề an ninh, dân trí của khu vực. Điều này là do các bất động sản nằm ở các vị trí an ninh và dân trí đắt hơn các bất động sản ở các địa điểm khác.

Điều quan trọng nữa là ghi lại thời hạn của đất được sử dụng trong chứng thư, cho dù là vĩnh viễn hay định kỳ.

5. Quản lý dòng tiền

Nếu có ý định đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, không nên vay quá 40 – 50% tổng giá trị sản phẩm để hạn chế khả năng trả lãi hàng tháng. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản trong dự án của mình, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng dòng tiền để thanh toán. Rủi ro dễ nảy sinh, đừng để bạn phải bán tài sản của mình để bù đắp cho việc đầu tư thua lỗ.

Những kiến ​​thức về kinh doanh bất động sản trên đây không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn dành cho những ai muốn chọn nhà để ở. Hãy nghiên cứu kỹ 5 kinh nghiệm trên để thành công với các dự định của mình nhé!

Những gì mọi người biết về Shark Hưng là: Người có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực như bất động sản, công nghệ thông tin, khoa học kỹ thuật. Ngoài ra, Phạm Thanh Hưng còn sở hữu nhiều điều thú vị khác khiến nhiều người tò mò. Trong bài viết này hãy cùng Blog bất động sản khám phá xem Phạm Thanh Hưng là ai? và sức mạnh của ông trong thị trường BĐS nhé!

Phạm Thanh Hưng là ai?

Phạm Thanh Hưng hay còn được nhiều người biết đến và gọi ông với cái tên: “Shark Hưng”. Tên tuổi của ông mới được nhiều người biết đến sau khi ông tham gia chương trình “Shark Tank – Thương vụ bạc tỷ“. Ông sinh ngày 10/09/1972 tại tỉnh Hải Dương. Phạm Thanh Hưng tốt nghiệp Thạc sĩ Quản trị kinh doanh. Hiện tại, ông đang giữ vị trí Phó chủ tịch HĐQT Cen Group.

Cen Group là doanh nghiệp được thành lập từ năm 2002 với thành viên đầu tiên là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ – Cen Land. Đây là một trong những Tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Cen Group sở hữu một hệ sinh thái đa dạng với 2 lĩnh vực chính: Bất động sản và Đầu tư khởi nghiệp.

Trình độ học vấn của Phạm Thanh Hưng

• Tốt nghiệp Đại học Bách Khoa Hà Nội kỹ sư cơ khí luyện kim.
• Tốt nghiệp Cử nhân tiếng Anh tại Trường Đại học Ngoại ngữ – Đại học Quốc gia Hà Nội.
• Tốt nghiệp Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh (MBA) tại Học viện Công nghệ Châu Á (Thái Lan).

Những bước thăng trầm trong sự nghiệp

• 1996 – 1997: Phụ trách hệ thống Chất lượng Dịch vụ Toyota (QS) thuộc bộ phận marketing của Công ty Ô tô Toyota Việt Nam.
• 1997 – 2004: Trợ lý Giám đốc Phát triển Chiến lược, Trưởng Phòng Kinh doanh kiêm Giám đốc Trung tâm Năng suất Việt Nam.
• 2004 – 2005: Phó Giám đốc, phụ trách Quản lý Tài chính tại Công ty TNHH Sơn Trà.
• 2005 – 2008: Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn Kinh tế và Hỗ trợ Đầu tư (EPIC) và Tổng Công ty EPIC Trí tuệ kinh doanh.
• 2008: Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân – Hà Nội.

Những chức vụ “lớn” Phạm Thanh Hưng nắm giữ

• Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup
• Phó Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần bất động sản Thế kỷ (CenLand)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ (CenInvest)
• Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ (CenValue)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần truyền thông và giải trí Ngôi sao mới (RSM)
• Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần giá trị gia tăng bất động sản Thế Kỷ (CenPlus)

Với những thông tin chi tiết xoay quanh câu hỏi: Phạm Thanh Hưng là ai? trên đây có lẽ bạn đã hiểu rõ hơn về doanh nhân tài ba và nổi tiếng này. Hi vọng bài viết này trở nên bổ ích và thú vị với bạn.

Condotel là cụm từ hot nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Thực chất, condotel là gì? Tại sao condotel lại có sức hút lớn đến như vậy? Có một vài thông tin cho rằng việc đầu tư vào condotel sẽ dễ gặp rủi ro? Cùng Blog bất động sản tìm hiểu rõ hơn về các thông tin này trong bài viết dưới đây.

Condotel là gì?

Condotel là cụm từ nóng hổi và nhận được nhiều bàn tán nhất tại thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Câu hỏi condotel là gì vẫn còn là thắc mắc chung của nhiều người.

Có nhiều cách hiểu về condotel, tuy nhiên để dễ hiểu nhất thì condotel nôm na là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này đã có mặt trên thị trường từ lâu và phát triển mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây.

Condotel nở rộ tại các khu du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu. Tại Đà Nẵng, nguồn cung Condotel tăng trưởng mạnh nhất, vượt xa tỷ lệ khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, có tới hơn 6.700 căn condotel được cung cấp trong khu vực. Số lượng condotel dự kiến ​​sẽ tăng lên 9.000 trong hai năm tới.

Rủi ro về khung pháp lý không rõ ràng

Không chỉ nên hiểu rõ condotel là gì mà bạn còn cần phải tìm hiểu chính xác về các khung pháp lý bên cạnh các dự án bất động sản này. Hiện nay, khung pháp lý dùng để chi phối bất động sản nhìn chung cần phải phù hợp với luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, loại hình condotel được chủ đầu tư giới thiệu đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua như một loại hình lưu trú nghỉ dưỡng và tham quan.

Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện chưa có luật quy định cụ thể về condotel nên việc kinh doanh, trao đổi và mua bán gặp nhiều khó khăn. Cũng chính vì sự “lửng lơ” giữa chức năng nhà ở và thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm condotel với nhà ở, căn hộ.

Rủi ro về thời gian sở hữu có hạn

Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có căn cho phép sử dụng lâu dài nhưng cũng có dự án chỉ được sở hữu trong 50 năm.

Đối với trường hợp một số dự án sử dụng lâu dài như đất ở vì đất được chủ đầu tư thực hiện có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất có tuổi đời dưới 50 năm do các chủ đầu tư giao đất cho các dự án thương mại. Vì vậy, việc trao quyền sở hữu cho người mua nhà đối với dự án đó chỉ vỏn vẹn 50 năm.

Rủi ro về việc khó xin hộ khẩu

Mua condotel cũng là mối quan tâm của nhiều người nhưng theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không hề dễ dàng. Nếu bản chất của việc chấp thuận kinh doanh là bất động sản nghỉ dưỡng thì khó có thể xin đăng ký hộ khẩu ngay cả khi chủ trương đầu tư được chấp thuận. Điều này tạo ra những mặt hạn chế khi cho con đi học, xin việc,… nên người mua cần cân nhắc.

Một vài rủi ro khó lường

Ngoài những hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, condotel còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm rõ. Hầu hết các bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm cả condotel, chủ đầu tư sẽ quản lý tài sản đó rồi cho thuê lại, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án đó.

Mỗi nhà đầu tư có thể đặt ra các điều kiện khác nhau. Cho dù căn hộ có thể cho thuê được hay đang ế ẩm, đó có thể là cam kết đảm bảo tỷ suất sinh lợi ổn định. Ngoài ra, có một số nhà đầu tư cung cấp tỷ lệ lợi nhuận trong một thời gian nhất định. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ giao lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi.

Thông thường, chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê với bộ phận quản lý tòa nhà và thực hiện việc cho thuê lại trong một khoảng thời gian nhất định. Nhưng khi hết thời hạn đó, ai sẽ tiếp tục quản lý tòa nhà, giúp người mua nhà tìm được khách thuê là việc mà bạn cần tính đến.

Trước những rủi ro trên, khi đầu tư vào dự án condotel, bạn nên xem xét kỹ tính pháp lý của dự án và đánh giá xem quyền lợi của mình là gì trước khi đầu tư. Hiểu về condotel là gì và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư là điều mà những người quan tâm đến căn hộ condotel nên biết.