Là một thủ tục quen thuộc nhưng cũng khá xa lạ với nhiều người. Việc trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính là cơ sở quan trọng để minh bạch hóa công tác quản lý nhà nước và quyền sử dụng đất của nhân dân, tránh tình trạng tranh chấp đất đai do không xác định được. ranh giới khu đất, thửa đất… Bài viết dưới đây Sheratonnoosaresort.com đã tập hợp tất cả những thông tin cập nhật mới nhất về trích lục thửa đất, trích lục bản đồ địa chính, hy vọng sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu thêm…, kiến thức pháp luật.
Trích lục thửa đất là gì?
Thủ tục Trích lục thửa đất
Đây là một bản sao và đại diện của một thửa đất cụ thể. Trích lục, đo đạc thửa đất cung cấp thông tin về vị trí, hình dạng, diện tích thửa đất giúp người sử dụng thực hiện các quyền đối với đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế … Việc trích lục thửa đất giúp cơ quan Nhà nước thuận tiện hơn trong việc quy trình quản lý đất đai, dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng và công nhận quyền sử dụng đất.
Cần phân biệt rõ giữa trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính. Nếu trích lục thửa đất chỉ thể hiện một thửa đất nhất định thì trích lục bản đồ địa chính bao gồm các thông tin của thửa đất, khu đất. Qua trích lục bản đồ địa chính có thể biết được địa chỉ, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số thửa; diện tích, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu thửa đất; thay đổi thửa đất so với giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; bản vẽ thửa đất và các công trình hệ thống giao thông, thủy lợi, sông suối, …
Tuy nhiên, trích lục bản đồ địa chính không được coi là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất. Đây chỉ là cơ sở để cung cấp thông tin, đặc điểm về một thửa hoặc một khu đất nhất định. Chủ quản lý bản đồ địa chính là Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Tại sao phải trích lục bản đồ địa chính?
Như đã phân tích ở trên, trích lục bản đồ địa chính có vai trò quan trọng trong việc tạo thuận lợi cho các cơ quan nhà nước trong quá trình quản lý đất đai và thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Hơn nữa, đoạn trích này cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất, diện tích đất mà họ sở hữu để họ dễ dàng thực hiện các quyền của mình đối với đất đai, đồng thời giảm thiểu sự cạnh tranh. Sự chấp nhận có thể xảy ra trong quá trình sử dụng đất.
Trường hợp cụ thể cần trích lục thửa đất và bản đồ địa chính:
- Không có bản đồ địa chính và không đo đạc thửa đất: Theo quy định tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ – CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 thì rõ ràng trường hợp này phải đăng ký đất đai. . Đất trụ sở có nghĩa vụ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất, khu đất đó.
- Người xin giao đất, thuê đất đề nghị với cơ quan Nhà nước về đất đai: Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 nêu trên hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định: Trong quá trình xin giao đất, thuê đất, người có yêu cầu trích đo địa chính thửa đất thì cơ quan tài chính, môi trường phải hành động. Ngoài ra, ở những nơi có bản đồ địa chính thì cơ quan tài nguyên và môi trường cũng có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
- Giữa những người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liên quan: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để xác định rõ ràng, chính xác ranh giới, diện tích đất. Từ đó, biết được ranh giới đất cụ thể của các chủ sử dụng đất trong vụ tranh chấp đất đai.
- Ranh giới đất bị mờ, bị mất: Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai sẽ thông qua trích lục bản đồ địa chính để xác định giới hạn của từng thửa, trong nhiều trường hợp để xác định tính chất của đất. Từ đó có thể xác định lại các mốc.
- Thực hiện quyền của người sử dụng đất: Trích lục bản đồ địa chính là căn cứ để người sử dụng đất biết được vị trí, hình dạng, diện tích … của thửa đất trên thực tế đã diễn ra giao dịch mua bán. mua bán, chuyển nhượng. chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế…
- Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất …: Tại Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, theo Điểm b Khoản 2, Điều 70, đối với đất chưa có bản đồ địa chính chính xác để xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký khi đăng ký đất đai; hoặc trường hợp đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 18, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì phải xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, có tranh chấp sử dụng đất. sử dụng đất đai. . Theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
Nguồn thông tin: https://danhkhoireal.vn/